环状轻轨沿线房价调查　「凯旋中华站」年增4成居冠

台湾房屋亚洲新湾区加盟店店东刘沛缇表示，观察前三名高涨幅站点，区段周边均具备百货购物卖场，成为满足生活机能的一大优势，其中涨幅王「凯旋中华站」属于2016年第一阶段通车范围，轻轨机能先行到位，红利发酵期相对较长，同时该站点地段，隶属亚湾区范围，周边拥有梦时代百货及捷运凯旋站双轨机能加持，区段前景看旺，随著近年轻轨全线通车，环状生活圈串联成型，带动房价涨势相对更明显。

刘沛缇指出，「凯旋中华站」周边多为透天物件，大楼屋龄多落在15年以上，新大楼供给稀少，以出站就到的24年中古大楼「高巢家庭巴黎区」，在轻轨机能未到位前，3房2厅每坪1字头、总价700~800万元左右可入手，2024年轻轨成圆后，社区最高单价扣除车位已站上27.2万元，成交总价更突破千万元，也因该区房价基期较低，受红利拉抬力道相对更为明显。

另外观察高雄近一年轻轨宅买气趋热，2024年轻轨宅交易量年增约3.7%，而全线最热门的交易站点，由「联合医院站」以交易占比7.1%，登上年度人气王宝座。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，五大热门交易站点，分属于农十六、美术馆特区及亚湾区，皆为高雄房价总价带最高的豪宅特区，这些区域拥有优质生活圈与区段发展红利，新案供给热络市场热度高，原就为高雄购屋热区之一，加上豪宅产品具备抗跌、保值性高的优势，再随轻轨红利到位，进一步提升区段交通机能，吸引高端自住买家与投资客积极进场，进而带动该区房市发展更加热络，以美术馆特区沿线从「联合医院站」到「马卡道站」之间各站，平均房价均已站稳4字头，随著环状轻轨大生活圈成形，带动城市观光，也为整体生活机能加分，促使轻轨宅价量表现亮眼。