高雄果岭公园完工+黄线建置　圆山生活圈房价迈向4字头

高雄果岭自然公园就占地70公顷，若串连双湖森林公园与澄清湖绿带，整体绿地规模达400公顷，面积堪比纽约中央公园，将是高雄城市发展中，未来市区地段面积最大休憩空间。高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪表示，区段邻近圆山生活圈与仁武仁雄商圈，当中圆山因有捷运黄线建置规划，区域房市发展相对较具愿景，目前新屋单价落在3字头中末段，部分挑战4字头。

目前进场销售以浤圃机构「圆山汇星」较具规模，基地邻近捷运黄线Y6与Y7站预定地，立永国际总经理朱建雄指出，社区距「高雄果岭自然公园」约850公尺，规划地上14楼大楼，22-34坪、2-3房，共156户，虽区段属圆山豪宅地段，但以首购可负担规划设计，预售阶段具付款弹性优势，小坪数门槛进入豪宅圈稀有产品，当郊区如楠梓、桥头都出现4字头成交行情，「圆山汇星」单价落在3字头中末段，无论区段、产品力与价格均具备优势。

圆山生活圈宝象建设「宝象住圆山」，近1年实登房价落在39万元，最高出现单坪42万元行情，另圆禾建设规划地上5楼电梯公寓「圆山向晴」，目前实登揭露4户，单价落在37-38万元。蔡绍豪分析，在澄清湖旁圆山生活圈，区段距离高雄长庚不远，长期多属高资产族购屋热区，而相对邻近文山特区房价全面坐稳4字头，甚至未来挑战5字头以上行情，圆山具备价格亲民优势，加上捷运黄线建置重大利多，未来房价全面挑战成交4字头。