中信十二月不动产月增4%　张世宗：购屋行为保守为宜

中信房屋总经理张世宗指出，农历年前本是传统房市旺季，但今年在银行房贷限额和央行打炒房之下，却呈现出旺季不旺的状况。从区域表现来看，南北市场热度明显不一，随著政策利空逐渐缓和，北北桃的购屋族率先回神，在刚性需求的驱动下，台北、新北、桃园的交易量分别呈现6.6%-13.6%不等的成长，不过，与今年上半年的房市盛况相比，仍是天壤之别。至于中南部，过去几年房价涨幅惊人，现阶段中南部的购屋民众仍选择继续观望，期待房市有所修正，也导致中南部的交易量持续下滑。

 

张世宗指出，央行第4季理监事会议选择按兵不动，暂不推出第八波信用管制政策，让不少民众和业者都松了一口气。然而，鉴于目前银行房贷水位仍相当吃紧，再加上交屋潮的到来，也会对房贷放款额度产生排挤，因此预计到明年上半年，银行资金压力仍会持续存在，并对市场产生干扰，交易量恐难以显著回升。随著经济成长速度放缓以及房市管制政策的延续，明年房市仍面临不小的挑战，建议现阶段的购屋民众还是要以自住需求为主要考量，并在挑选产品时，要尽量选择区域发展成熟、抗跌保值性高的物件，以减少未来风险。