兴连城在2023年12月曾以单坪152万元，购入马卡道路323号337.65坪土地，成交金额5亿1322万元，而去年9月再次整合邻地，将土地面积扩大到534.81坪！针对购地，兴连城总经理周惠宾表示，两笔土地整合后未来将兴建地上31楼超高住宅，坪数暂定落在30-53坪，预计最快会2026年下旬进行开发，而该案除面马卡道路具景观视野，另距离美术公园也仅70公尺，部分户型亦可远眺美术公园，属于美术馆少见同时有两面景观社区。
兴连城购入土地隔美术南三路就是皇苑「御皇苑」，建案具与高雄最高豪宅相同景观视野，且距离美术馆生活圈核心美术公园距离更近，而兴连城近年来积极推案，当中位于美术馆已推出大楼预售案「里山美术」，实登揭露已达129户，每坪均价落在54.2万元，最高单坪65.6万元，建案改写区域非豪宅产品新高，而此次兴连城成功整合马卡道路土地，市场评估总销额可能超过50亿元，将成为公司成立以来最大个案。
当郊区房价因台积电效应，全面成交4字头行情，市区精华地段在这波打炒房下，已开始吸引部分购屋族转移到市区，认为其保值抗跌性较强。目前美术馆生活圈推案以城扬建设集团连续推出4场建案最具代表，房价全面挑战成交5字头，甚至来到单坪58万元以上行情，美术馆今年较受瞩目还有京城集团位于美术东四路与美术北三路口，占地4836坪将规划838户住家造镇案，由日本国宝建筑师安藤忠雄规划设计，单案总销可能超过330亿元；另希望建设则在美术东五路则有地上14楼建案，将在1月动土。
高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，目前美术馆整体新屋房价已坐稳5字头，少部分个案出现6字头实登，7字头房价仅「高雄HH」、「御皇苑」两场指标豪宅，多数非豪宅产品还是落在4字头末到6字头中，此次兴连城建筑团队以单坪均价162万元购入特住五土地，就单价看来符合市场区域行情，而若明年才动工且规划预售属于卖未来价，房价可能落在6字头，甚至具备景观永久视野住宅，单坪挑战7字头房价。
《壹苹新闻网》依实登统计，去年鼓山区预售屋均价已来到51.8万元，当中美术馆生活圈均价已来到52.4万元，相对去年同期43.3万元，出现房价增幅21%！而今年在农16特区包括欣巴巴与国扬集团预售案，均已出现代销接案价挑战历史新高，将有助于拉抬紧邻的美术馆预售屋均价行情。
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