甲六园4.95亿卡中都　「远雄沐蕴 」「善宽UNI」房价站5字头

高雄最高地价为京城建设过去以单坪306万元，购入面美术公园景观地，而近期同属美术馆生活圈皇苑建设大楼预售案「御皇苑」出现单坪实登74.1万元纪录；未来还有一户成交8字头！随著美术馆土地开发日渐饱和，建商也积极卡位中都重划区，包括京城、全诚、福懋、远雄、得邑、庆旺、坚山、善宽等超过10家建商均有购地卡位，最新实登揭露甲六园建设以单坪88万元卡位中都，基地就在兴富发「美树大悦」旁，未来将兴建大楼使用。

去年中都重划区预售屋均价站上5字头，来到每坪52.77万元，主因是面中都湿地公园，兴富发「森美树」单案拉抬，今年较少面公园首排预售屋成交，因此区段均价下修到45.85万元；然而近期进场销售案，单价不少仍在挑战区域非公园首排新高，如「远雄沐蕴 」从9月14日首笔实登至10月9日，揭露达42户，单价50.2-55.9万元，均价52.53万元；而上周开始接待VIP客「善宽UNI」，也出现不少购屋族下订，单价不少站上5字头，未来将陆续签约。

永庆不动产美术美家加盟店副店长许瑞祥分析，当美术馆预售屋均价开始站上单坪55万元，少部分挑战6字头，豪宅则出现7字头实登，在比价效应下也拉抬中都重划区预售案买气，目前区段成交单价落在4字头中段到5字头，推案多属中小坪数住宅，仅兴富发面中都湿地公园首排「森悦」坪数为70-78坪为换屋型豪宅，建案单坪成交落在52-56万元。