打炒房降不了推案量 全台Q1申报开工3.3万户较去年增32%
【地产中心／台北报导】住商机构统计内政部数据，第一季全台不含农舍之住宅量开工量达3万3,232宅，此规模堪比2022、2023年的房市旺季。住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，依据央行规定，业者购地后需于18个月内开工，以此推算此波开工潮起始于2023年下半年之后的推案，当时适逢新青安政策，吸引大批业者进场，而历经2024年打房，房市急冻，业者虽想继续延后开工，但受限于限期压力，无奈之下只得开工，因此造就这一波开工潮。
地产观点｜做多房市处处定锚 高市府狂推联开案恐成高房价帮凶
【记者叶家铭／高雄报导】为筹募捷运黄线建置经费，高市捷运局拼命推联开案，也不断拉高区域地价行情，该现象也将高雄各区房价不断定锚。近期捷运局又将推动捷运黄线Y20联开案，将Y20站东侧农业区变更为捷运开发区，推动手法都如出一辙透过变更地目，将土地规划成可建筑用地，然后大力举办招商说明会，并拜托中大型建商踊跃出席站台，塑造土地招商热门，然而当房市景气已反转，此举也开始引发建商抱怨，应该缓推联开案，让市场回归理性。
基隆金门每3间新成屋有1空屋 卖压大可能出现「多杀多」
【地产中心／台北报导】房市气温急降，空屋率偏高或新屋供给量体大的地区恐怕首当其冲，依据内政部资料显示，2024年Q2全台待售新成屋高达10 万 3,130 宅，其中，屋龄5年内新成屋空屋率最高的五县市，依序分别为基隆市35.34%、金门县35.18%、高雄市29.04%、台南市28.08%、台北市27.18%，几乎每3间新成屋就有1间存在空屋的状况。对此，中信房屋研展室副理庄思敏指出，新成屋空屋率居高不下，往往意味著该区域新案供给过剩，或投资客比例偏高，随著市场回归供需基本面，这些卖压较大的区域和产品势必将面临较大的修正压力，甚至不排除出现「多杀多」的可能性。
不是看涨才买房，买得刚好才值得｜杨梅市心大3房总价1288万起
【特别企划】在行情难测、投资充满变数的大环境之下，最踏实的选择往往不是追高报酬，而是拥有一个稳定安居的生活场域。【市心朗朗】位于杨梅市心核心地段，以38坪大3房加平面车位总价1288万起的甜蜜价，精准打中自住客渴望安居乐业的期待，与其苦等所谓的「最佳时机」，不如即刻拥有宜居好生活。
建照使照均破3万户 市场买气低迷下半年交易量难乐观
【地产中心／台北报导】央行第七波信用管制冲击，房市前景不明朗，惟象征建商对房市看法的建照、使照核发数量，却未明显受挫。住商机构统计内政部数据，第一季全台住宅类建照量达3万5221宅，住宅类使照量达3万1616宅，其中前者年涨幅高达44.7%，后者则创下自2006年有统计以来新高。住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，自2020年以来建商大举推案，以工期3~5年计算，集中于近期交屋，致使第一季使照量暴增。
房市盘整抢来客数 冈山建案打出赏屋送金豆购屋送金条
【记者叶家铭／高雄报导】去年央行祭出第七波信用管制，加上今年又有美国总统川普实施对等关税政策，让全球政经局势出现重大震荡，然而当市场买气相对低迷，建案促销活动也就跟著提升，为提升建案来人组数，进一步提升交易量，冈山区电梯华厦预售案「天磊穰穰」，5月推出赏屋送金豆，购屋送金条，抢搭著金价暴涨潮，提升建案能见度。
先建后售有保障 「阅大安」「大桥湛」持有2年转售大赚500万
【地产中心／台北报导】先建后售案因为付款上不比预售弹性，且价格偏高，倾向自住自用的特性，持有时间较长，不过住展杂志汇整台北市近年推出的这类新案，大致在2022年的推案已可见4社区转手揭露资讯，多有增值，仅持有一两年就转卖，价差可在270万元至582万元，以大安区的「阅大安」、大同区「大桥湛」为亮点，皆达500万元。
中正金融商圈盖总部 三地集团打造23楼超高钢骨自用商办
【记者叶家铭／高雄报导】集团横跨9大事业体三地集团，今日(9)在新兴区中正三路与民族二路口，举办企业总部动土，基地411.7坪，土地包含2021年3月以4.98亿元取得原SUZUKI展售门市及2022年6月以2.9亿元整合紧邻大千医院，总计购入7.88亿元，换算商5用地每坪地价191.4万元，未来将兴建地上23楼、地下6楼，结构采SC钢骨大楼且全栋自用，预计2029年完工。
人口老化加高房价 Q1继承移转1.79万户创同期次高
【地产中心／台北报导】根据内政部统计月报资料显示，今年第一季继承移转登记1.79万栋，写下资料2016年公布以来的同期次高纪录，反映当前人口持续老化，越来越多的家庭开始遇到继承上一代财产的问题。
独家｜打破台南天际线 「浩瀚无极」单坪成交66万再创新高
【记者叶家铭／台南报导】掀开压力锅后的台南房价一飞冲天，实登出现位于东区平实重划区大楼预售案「浩瀚无极」，23楼47.24坪内含1个平面车位，总价成交2846万元，拆算车位，住宅每坪成交66.16万元，一举改写台南房价新高，而该案不仅单价已创历史新高，同时社区均价58.15万元，同样改写台南均价新高。
甲山林祝文宇全家身陷炒股案 敢花钱做行销纵横房产40年
【记者叶家铭／综合报导】甲山林集团创办人祝文宇，也是旗下爱山林建设董事长，却惊爆涉嫌炒股、不法获利逾亿元，以1200万元交保，并限制出境与出海，董事长妻子张瀛珠与总经理儿子祝艺分别以500万元、200万元交保。被称为代销天王、的祝文宇在房产纵横超过40年，除了眼光独到、愿意花大量行销费包装个案，更是敢给员工奖励福利，才逐步扩大甲山林事业版图。
北市超低总价宅 北投温泉路购屋均价仅987万元
【地产中心／台北报导】在寸土寸金的台北市，想要拥有一个属于自己的家，对许多人而言是个不小的挑战。但即使在高房价压力之下，台北市仍有几处房价相对亲民的路段。永庆房产集团统计台北市近一年总价最低的十大「亲民」路段，许多路段房价不仅亲民，生活机能也相当齐全。其中北投区的温泉路及中和街，分别以987万元和1296万元的平均总价，分别位居一二。
九份子迎推案潮 上曜「国王湖」38楼1012户总销200亿元
【记者叶家铭／台南报导】南科效应加上北外环快速道路建置，让安南区九份子重划区房价不断挑战新高，今年首季均价来到单坪39.49万元，相对2019年起涨点16.28万元，涨幅高达142%！而在今日(7)上曜集团在九份子大道、乐活路口举办大楼案「国王湖」动土，基地面积3792坪，未来将兴建地上38楼台南最高住宅，社区户数高达1012户，为九份子史上最大造镇，住家24-65坪，每坪开价42-55万元，单案总销200亿元。
打炒房奏效 房贷负担率下降但房价持续在高档
【地产中心／台北报导】内政部发布113年第4季全国房贷负担率为46.62%，相较上季下降0.18%。内政部表示，这一变化主要受到央行在去年下半年实施不动产贷款信用管制措施影响，造成房市交易降温，房价涨幅趋缓，再加上家户可支配所得随经济成长稳定增加，使得本季房贷负担率转为下降，亦为近两年来(111年第4季)首次反转。
受惠台积电左营高铁房价4-6字头 全心投资2.87亿卡博爱四路
【记者叶家铭／高雄报导】台积电效应让左营高铁地房价不断上扬，而近期实登揭露位于博爱四路与博爱四路226巷口，基地正对福山广场住5分区191.85坪土地，以总价2.87亿元成交，换算每坪地价150万元，而买方「全心投资」其前名为「晶悦国际」，也就是三发集团持有，交易属亲友间移转。专家分析，区域房价多数落在4-5字头行情，少部分出现6字头房价。
台币升值带动房市买气？ 央行限贷难解交易量持续低迷
【地产中心／台北报导】前一波2019年年中台币兑美元汇率31.5元，升值到2021年第三季的27.7元，台币汇率出现大幅升值，对应台北市房价涨幅约1成，不过当时后时空背景是房地产景气从谷底复苏，且遇到疫情后的通膨与造价大幅上扬，而这波台币涨势又快又急，房市则是高档面临房贷政策的调整期，虽然不动产仍相对保值，但恐难复制上一波走势。
先租住熟悉环境 北市豪宅今年月租最高达53万元
【地产中心／台北报导】今年豪宅租赁市场有新实价揭露，松山区「文华苑」2月时交易低楼层含车位总坪数340.92坪，每月租金53万元，且备注栏显示该户为续租案件，上次租赁2023年，月租金为52.5万，两年小涨5000元；另外，大安区「敦南御所」则有两笔租赁交易，两户都位在高楼层，每月租金分别为44.8万和45.8万元，也让「敦南御所」登上历来台北豪宅总月租排行榜的第五名之列。
看好嘉义市发展 承亿3.2亿买东区2280坪土地
【记者叶家铭／嘉义报导】受惠台积电在南科嘉义园区设厂，导致区域房市包括嘉义高铁生活圈房价开始坐稳3字头，迈向4字头，嘉义市甚至出现国城「嘉义都更好」、承亿「新荣序」等个案成交5字头房价，看好嘉义未来房市，承亿建设近期以3.2亿元，整合嘉义市东区义教东路2280坪土地，未来将持续深耕嘉义。专家分析，嘉义市相对县区具备更好生活机能，而整合2280坪土地，势必推出区域地标建筑。
房价涨带动租金上扬 越晚购屋压力越重成趋势
【地产中心／台北报导】房价居高，贷款不易，小资族宁租不买，不过租金也是连年上涨！根据内政部不动产资讯平台，近三年房价租金呈现双涨趋势，以同期资料比对，2024年Q4住宅价格指数150.98，和2022年Q1的121.01相比，住宅价格指数三年涨了24.8%；而租金指数在2022年初为100.59，2024年底达107.66，增幅为7%，三年只涨了7%，租金涨幅较住宅价格趋缓，租屋压力看起来比买屋压力小，但今年3月租金指数已经来到108.2，连续45个月上涨，租金负担持续加压。
联上投65亿卡O9捷运联开案 22楼超高宅市场估5字头行情
【记者叶家铭／高雄报导】为筹募捷运建设经费，高市捷运局近来屡屡推联开案招商，然而在今年3月17日截标，位于中正一路及辅仁路西侧街廓橘线O9站A基地，5日公布由联上实业及美力营造团队获选最优申请人，未来将兴建地上22楼，总开发楼地板面积超过2万坪住商大楼，总投资额约65亿元，而该案从签约到完工时程长达6年，市场评估房价将锁定坐稳5字头行情。
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