地段精华稀有性强 双北都更危老宅单价屡创新高

地段精华稀有性强 双北都更危老宅单价屡创新高

【地产中心/台北报导】近期房市多项限制调整,都更危老开发也被讨论是否应排除房贷管控以外,住展杂志汇整实价揭露资讯,在与同样是都更危老案比较下,今年双北市新推都更危老案共计4案创下区域新高,台北市为万华区的「橡树贵丽」、文山区的「怡富景絵」,单价分别为122.2万元与118.9万元;新北市是中和区的「汉皇方圆」和新店区的「友座明明德」,单价各是122.2万元、105.1万元,其中「怡富景絵」业已完销,而「汉皇方圆」、「友座明明德」则在不论是否为都更危老案的比较,均为区域最高价,改建后价值如此之高,无怪乎攸关开发整合顺利与否的贷款限制受到强烈关注。

台湾豪宅吸引外国人置产 「总统杰仕堡」总价1.1亿元成交

台湾豪宅吸引外国人置产 「总统杰仕堡」总价1.1亿元成交

【地产中心/台北报导】最新实价揭露,中正区豪宅「新光人寿总统杰仕堡」,今年6月有中楼层交易,总价约1.1亿元、单价151.1万元,特别的是购入这户的买方,是拥有外国籍的自然人,且采无贷款方式购入。观察去年至今年外籍人士在台买亿元豪宅的案例,包括大直重划区「轻井泽」、信义计划区「信义首席公馆」和「冠德信义」、天母「御上天母」、大安森林公园第一排「One Park Taipei元利信义联勤」等,其中不乏外籍富豪一次买下同楼层两户的案例,再度凸显台湾豪宅市场对于国际资金的吸引力。

全台7月预售屋揭露跌破2700户 买气冷创55个月新低

全台7月预售屋揭露跌破2700户 买气冷创55个月新低

【地产中心/台北报导】统计最新实价预售揭露资料显示,今年7月预售揭露量跌到谷底,单月揭露量跌破三千件,写下近55个月以来的新低量,过去的房价飙涨区域,双北市以外的四都年减幅度都逾8成,反映民众现阶段对于购买预售屋停看听,主要还是担心未来房贷与价格是否松动。

信用管制压垮信心 高雄329+928推案1325.4亿元衰退2成

信用管制压垮信心 高雄329+928推案1325.4亿元衰退2成

【记者叶家铭/高雄报导】高雄今年928档期虽维持797.4亿元推案量,但无论价量跟去年同档期相比呈现大幅衰退,当中全年2大档期也就是329与928加总仅1325.4亿元,相对去年1674.5亿元,衰退约2成,全年总销额更创2022年推案总销新低,同时也是台积电设厂效应后最低量,专家分析,建商目前推案陷两难,进场可能只冲首波停滞,成屋则面临须开卖压力。

高雄928档期量价齐减 茂德远雄鼎宇郡都丽宝持续推指标案抢市

高雄928档期量价齐减 茂德远雄鼎宇郡都丽宝持续推指标案抢市

【记者叶家铭/高雄报导】高雄房市风向928档期,推案供给与总销均明显下滑!高雄房屋市场调查协会今(17)公布档期价量,总计有4831户,总销797.4亿元,相对去年档期5568户,总销965.9亿元,分别衰退13.2与17.4%,综观档期总销最高位于桥头区高雄新市镇鼎宇建设「森花园」,总销90亿元,社区达368户;另郡都集团携手日本三菱地所,在五福汉神商圈将推出大楼预售案「郡都大成」,单价挑战坐5望6行情,属928档期市心单价较高宅。

央行打房重创标售 高雄高大与小港公园旁底价上亿地全流标

央行打房重创标售 高雄高大与小港公园旁底价上亿地全流标

【记者叶家铭/高雄报导】高市地政局土地标售,今日出现史上最惨状况,第三季标售推出5标建地,合计总底价12亿2136万7279元,仅2封标单,创下史上最冷清纪录,当中位于楠梓高雄大学与小港森林公园两块较大面积土地均流标,专家分析,房市买气低迷,建商购地思维相对保守,加上释出土地量少,且亦出现流标地2次进场招标,整体标脱率低迷不意外。

上市柜商用不动产累计交易破千亿 产业自用买盘占比81%

上市柜商用不动产累计交易破千亿 产业自用买盘占比81%

【地产中心/台北报导】2025年上市柜法人商用市场已突破千亿大关!信义全球资产公司表示,关税战使金融市场混沌不明,AI科技将产业发展推向两极化,高阶科技业投资动能强劲,反观传统产业则面临生存战,激发今年商用市场出现资产活化热潮,展望Q4进入销售旺季,资产活化题材有望带动更多大型商用不动产交易案,推升全年市场成交量。

冈山87期再次推公办都更 逆风招商区段买气卡

冈山87期再次推公办都更 逆风招商区段买气卡

【记者叶家铭/高雄报导】为筹措建设经费,近年来高市府大举在各局处推动联开宅或公办都更,透过招商引资增加财源,而16号都发局公告将在冈山87期重划区鹏程东二路与国轩路口,推出占地1634坪公办都更,预计规划3栋总计400户住宅,投资规模约27亿元。专家分析,区段房价目前落在3-4字头,但整体销售进度不快,目前房市处逆风,是否会有建商进场仍待评估。

欣巴巴花园夜市旁建案停工 黄烱辉:结构委托第三方公会检验

欣巴巴花园夜市旁建案停工 黄烱辉:结构委托第三方公会检验

【记者叶家铭/台南报导】近期网路社群平台流传张照片,陈述台南花园夜市旁建案,钢底钢筋硬是被90度弯折,并标榜属蓄意恶劣行为!而被影射建商就属在夜市旁推案欣巴巴建设,针对事件欣巴巴董事长黄烱辉指出,当初施工就发现包商施工品质瑕疵,当下已要求重新施工以合乎公司品质规范,照片属柱位钢筋绑扎阶段,在重新施工并完成公司品管要求后,才后续灌浆,而为让购屋族买到安心住宅,目前已委托第三方台湾省结构工程技师公会检验。

富爸妈加持 20-25岁毕业后买房占比1.7%再创新高

富爸妈加持 20-25岁毕业后买房占比1.7%再创新高

【地产中心/台北报导】在房市翻转之际,首购族买房热度余温仍在。住商机构观察联征中心数据,全台2025年上半年刚大学毕业即买房者,占整体购屋人比例达1.7%,创近年来新高。大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析,政府自2023年8月推出新青安贷款之后,推升青年购屋热潮,加上不少「富爸妈」愿为子女一圆成家梦,进而助攻青年买房比例。

去年全台诊所再创新高达2.33万家 桃园增幅居全国之冠

去年全台诊所再创新高达2.33万家 桃园增幅居全国之冠

【地产中心/台北报导】全台诊所家数创新高!台湾房屋集团根据卫福部「113年医事机构服务量统计年报」资料统计,全台非公立诊所家数,于2011年正式突破2万间,并逐年成长,至2024年底已增加至23,394家,为20年来最高峰!另外观察,六都截至去年底非公立诊所家数,相较五年前同步成长,其中,桃园市2024年底,非公立诊所家数为1,808家,虽非六都最多,但诊所越开越多,家数成长率突破1成,位居六都榜首。

不动产放款集中度居高不下 广盖社宅吃掉放款额度惹争议

不动产放款集中度居高不下 广盖社宅吃掉放款额度惹争议

【记者叶家铭/高雄报导】国家房市政策广盖社宅,结果兴建过程大量吃掉行库放款配额,这样合理吗?2022年国家住都中心发布4119亿元联贷案,兴建6.9万户社宅,然而结算至今年8月兴建中社宅有6万1539户(含中央与地方),若用2022年联贷案为计算标准,等于每兴建1户社宅要贷款596.9万元,换算目前兴建中社宅总贷款达3673亿元,该笔总贷款额也被纳入不动产带款集中度计算式中的分子,等同广盖社宅时也排挤到民众申贷配额,而该项不合理政策,不动产业界已反应多时,但央行态度就是未与业界沟通说明。

兴富发「中山铂悦」40天卖299户 清景麟接续5场成屋促销

兴富发「中山铂悦」40天卖299户 清景麟接续5场成屋促销

【记者叶家铭/高雄报导】实价登录揭露从今年6月21日到7月31日,短短40天内位于中央公园旁兴富发建设大楼预售案「中山铂悦」,出现成交299户,每坪落在46.0-60.6万元,均价52.6万元,目前实登占比社区总户数551户来到54.2%,已预约成为今年高雄最卖案,然而购屋单价含天地壁装修,送收纳柜、冷气、冰箱、洗脱烘衣机、饮水机、扫地机器人等,等于变相降价,成为个案热销主因。

市场买气冷飕飕 8月全国房地合一税49.7亿年减幅达3成

市场买气冷飕飕 8月全国房地合一税49.7亿年减幅达3成

【地产中心/台北报导】财政部最新公布统计,2025年8月全国房地合一税收49.7亿元,月减15%且年减幅度达3成,前八月全国的个人房地合一税收金额则为345亿元,受到交易量衰退影响,前八月的房地合一税收也年减21%。

全台低价热门路段 都会区高雄最便宜最低500多万买得到

全台低价热门路段 都会区高雄最便宜最低500多万买得到

【地产中心/台北报导】近期行政院决议新青安不列入贷款天条额度计算,为新青安开大门,低总价物件仍是市场主力,台湾房屋集团趋势中心根据联征中心资料,统计2025上半年六都平均鉴估值在1200万元以下的前两大热门路段,其中台南安南区台江大道一段成为「新青安天堂」,核贷成数达78.97%,为六都低总价路段中成数最高,平均贷款利率仅2.09%则为六都最低,堪称首购族最友善路段。另外台中市梧栖区临港路拿下「交易量冠军」,今年上半年样本数达461笔,鉴估值为909万元,平均建物面积高达45.7坪,成六都CP值最高路段。

高雄医院7亿卖不动就卖8亿 换算单坪地价480万元

高雄医院7亿卖不动就卖8亿 换算单坪地价480万元

【记者叶家铭/高雄报导】今年房市买气冷清,尤其是高总价产品若没立即使用需求,购屋族置产会偏保守,而该思维商用不动产也不例外,然而过去房地产流传一句话「卖不动就加价卖!」该现象就发生在高雄,位于前金区自强一路67号「上琳医院」(旧址),在2023年曾开价7亿元,然而过2年目前在房仲网开价销售,价格拉高到8亿元,若换算地坪仅166.38坪,单坪地价480.8万元。

购屋减压停看听 新青安+住宅补贴省很大

购屋减压停看听 新青安+住宅补贴省很大

【地产中心/台北报导】行政院院会于9/4拍板,将「青年安心成家购屋优惠贷款精进方案」(新青安)排除在《银行法》第72-2条不动产放款比率限制之外,同时回溯至今年9月1日。银行办理「新青安」贷款时不再受30%上限约束,不仅有助于加速拨款、纾解房贷塞车,对首购与自住需求带来实质助益。同时,也可望释出更多放款额度,减缓近来「房贷荒」问题。另一方面,为了减轻购屋族负担,内政部「114年自购住宅贷款利息补贴」方案自9月1日至30日正式受理申请,对于有购屋需求的民众,等于同时拥有「新青安」与「自购住宅贷款利息补贴」两种工具可运用。

河堤社区抗跌中古屋续涨3.6% 预售案挑战坐4望5创新高

河堤社区抗跌中古屋续涨3.6% 预售案挑战坐4望5创新高

【记者叶家铭/高雄报导】即便今年房市买气低迷,但高雄仍有少数地段中古屋房价持续走扬,当中就包括被视为南台湾小天母河堤社区,今年屋龄20年以上中古屋均价26.04万元,相对去年25.12万元,微幅上扬3.6%,而区段近年来可开发土地日渐稀缺,导致新屋供给量有限,今年仅预售案「联上佐川」进场,因属中坪数换屋宅,加上兴建到完工时程长达8年,挑战换屋族是否愿意卡位8年置产。

新屋供给落差大 嘉义市预售屋暴涨55%

新屋供给落差大 嘉义市预售屋暴涨55%

【地产中心/台北报导】央行于去年9月上路第七波信用管制措施掀起「金龙海啸」,至今打房将满一年,住商机构观察实价登录发现,全台大部分县市预售案价格仍是上扬,却有二县市出现价格反转,其中嘉义县年跌逾一成,而台北市房价亦下滑1%多。大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析,市场翻转之际,高资产或投资族群面对市场前景不明朗,出手更谨慎,令部分区域出现价格反转。

卡位未来捷运三莺线 三峡站每2天卖1户均价45万元

卡位未来捷运三莺线 三峡站每2天卖1户均价45万元

【地产中心/台北报导】三莺线工程进度突破九成,预计将于明年正式全线启用,交通利多有望带动周边区域房市表现。永庆房产集团汇整实价登录资料统计近一年三莺线沿线各站价量,其中,以三峡站最为热络,两天就能成交一件,而台北大学站、莺桃福德站等生活机能完备、房价相对亲民的区段,也吸引不少首购与自住族群布局。

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