北士科标案「桦辉沐畇」正式动工 成交单价站稳百万、销售七成

北士科标案「桦辉沐畇」正式动工 成交单价站稳百万、销售七成

【记者张瑞杰/台北报导】北士科洲美段指标个案「桦辉沐畇」昨(24)日举行开工动土典礼,该案基地面积752坪,规划兴建地上14楼、地下4层的RC结构住宅大楼,主力坪数包括31、34、39、44坪,共104户住家,总销45亿元,累计迄今已售七成,每坪成交均价约105万元。

住宅贷款逾放金额71亿  创28个月新高

住宅贷款逾放金额71亿  创28个月新高

【记者张瑞杰/台北报导】根据最新购置住宅贷款逾放余额统计,今年11月房贷的逾放比率从谷底的0.06%,微幅增加到0.07%,逾放余额增加到71.3亿元,写下近28个月以来新高,不过对比10.94兆的房贷余额来看,比例还是非常低,每一万块只有7块钱逾放,未来要留意趋势上是否呈现缓步增加。

地政局卖地冷清 四季台安单坪171万卡河堤多投近2000万

地政局卖地冷清 四季台安单坪171万卡河堤多投近2000万

【记者叶家铭/高雄报导】顺应中央政府希望房地产买气降温,高市地政局在今年第4季土地标售,仅释出7标8笔抵费地,当中6标属邻地整合所需或近乎畸零地,该现象也让今日标售买气凄凉,总计仅吸引4封标单创下近年新低,当中1封废标,标脱率42%,然而市场唯一瞩目小港松金段小港森林公园旁1945.46坪商3分区,底价12亿5988.5万元,换算单坪64.7万元,最终流标收场。

重划区多加上建设题材聚焦 台中三大屯区占一半买气

重划区多加上建设题材聚焦 台中三大屯区占一半买气

【记者张瑞杰/台中报导】近年台中市房价涨幅惊人,预售均价更是站上7字头,不过究竟哪些区段最受购屋者青睐?房仲业者汇整联合征信中心资料发现,2024上半年、台中市年收入破百万的房贷族共计新增6,512件房贷,其中北屯区占了1,484件、西屯区928件、南屯区840件,「三大屯区」的申贷件数合计3,252件、占了总数的一半。对此,中信房屋研展室副理庄思敏指出,三大屯区兼顾生活机能与未来发展性,房市抗跌保值性强等因素是购屋主因。

 8大建商砸120亿囤地 京城成立50年今年买地至少51亿

8大建商砸120亿囤地 京城成立50年今年买地至少51亿

【记者叶家铭/高雄报导】央行祭出第7波信用管制导致全台房市买气下滑,但对建商而言购置土地为未来布局,无论景气好坏都积极涉猎!住商机构统计今年前10笔高总价地,经《壹苹新闻网》比对有8笔属建商购置,总计8大建商购入总额达120亿元,然而论及买地,南霸天京城集团在24日举办成立50年感恩餐会,然而成立第50年,经统计今年购地金额超过51亿元。

新北房价续创新高 北大特区房价首见7字头

新北房价续创新高 北大特区房价首见7字头

【地产中心/综合报导】伴随精华区人口外溢,新北外围蛋白区、蛋壳区的房市热度也在持续升温。由实价登录揭露,在919央行打炒房政策正式上路之后不久,北大特区预售案「将捷朗学」12楼户于10月17日以总价1,628万元成交,扣除车位后,该物件每坪单价高达70.2万元,创下区域房价的新纪录。对此,中信房屋研展室副理庄思敏指出,本案突破7字头可视为个案表现,不过,从长线来看,预估伴随双北买盘外溢及轨道经济的推动,北大特区房价仍有稳健成长的空间。

南高雄店面迎春燕? 驳二爱河商圈今年成交翻倍

南高雄店面迎春燕? 驳二爱河商圈今年成交翻倍

【地产中心/高雄报导】知名影集「鱿鱼游戏」中的巨型「英熙娃娃」,上周六(21日)现身高雄港湾,还有一日限定近10分钟的鱿鱼主题无人机灯光秀,单日就吸引逾十万人朝圣,为期16天的活动,将再度点亮高流周边观光商机。台湾房屋集团根据内政部实价资料统计,近年观光热度暴增的高雄流行音乐中心与捷运盐埕埔站周边商圈,今年透天店面交易量约为24栋,已相比去年大幅增加超过一倍,人潮带入钱潮,周边店面商机也进而受惠。

大寮迎来房市起飞 福懋4.23亿卡位1839坪住宅用地

大寮迎来房市起飞 福懋4.23亿卡位1839坪住宅用地

【记者叶家铭/高雄报导】台积电效应加上城市发展建设让高雄近年来各区房价走扬,然而在蛋白区大寮涨幅十分有限,号称大寮版农16特区的81期重划区,预计明年土地进行标售,也让建商看见目前还属相对低基期房价的大寮,未来呈现补涨校应!最新实登揭露大寮滨北街有笔面积1839.51坪住宅区地成交,金额4亿2308.6万元,换算单坪地价23万元,买方为福懋建设购入。

「经济看好、房市看硬」 不动产联盟总会:挑对产品才能抗通膨

「经济看好、房市看硬」 不动产联盟总会:挑对产品才能抗通膨

【记者张瑞杰/台北报导】面对经济看好、但政府打炒房的时代,不动产联盟总会理事长林正雄直言「2024是房市最错愕的一年」,他认为缺工缺料及绿色通膨压力,下有刚需自住、安全换屋买盘支撑,展望2025年联盟总会预测房市代表字为「硬」,希望政府不可贸然停下新青安,也呼吁民众「挑对产品才能抗通膨」。

高雄买新屋占比近5成 房市三温暖重大建设支撑房价未崩

高雄买新屋占比近5成 房市三温暖重大建设支撑房价未崩

【记者叶家铭/高雄报导】南科效应加上台积电设厂楠梓,让台南高雄购屋族呈现喜新厌旧特殊现象,永庆房产集团针对全台都会区各屋龄成交统计发现,近1年高雄购屋成交选择屋龄0-5年大楼占比49.6%,等同每2户成交就有1户新屋,台南则有38.5%,专家分析,科技厂议题多数位于南部市郊,因单价相对较低出现选购新屋潮,中北部都会区房价普遍高,选购新屋难度大。

杨金龙说「抱歉」 重伤房市南2都预售屋买气量缩6-7成

杨金龙说「抱歉」 重伤房市南2都预售屋买气量缩6-7成

【记者叶家铭/高雄报导】央行虽暂缓祭出第八波信用管制,但因第七波信用管制来得又急又猛,已严重冲击房市交易并影响房地产从业人员生计,该现象也让央行总裁杨金龙对外表示,对于房仲与建筑从业人员感到Sorry(抱歉)!然而这声抱歉来自于市场交易量已出现雪崩下滑,可从台南高雄预售屋,在919金龙风暴后看出端倪,买气相对今年前3季锐减63.4%与75.8%。

有钱就是狂 「买豪宅用现金」竟高达4成

有钱就是狂 「买豪宅用现金」竟高达4成

【地产中心/综合报导】央行为抑制房价祭出打炒房,不过对于满手现金的富豪来说影响看来并不大;住商机构根据台北地政云,观察北市截至目前为止,所有单价逾200万元之豪宅交易中,占比约4成皆属现金交易,大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析,受央行信用管制冲击,豪宅客群大多备妥现金买房,此举一来可免除繁琐贷款程序,二来是高总价豪宅能成为现金流的避风港。

央行打房立竿见影 Q3预售房价涨势收敛

央行打房立竿见影 Q3预售房价涨势收敛

【地产中心/综合报导】预售市场对景气变动相当敏感,现如今银行房贷警报未解,第七波打炒房又接踵而来,市场观望情绪高涨,房市买气瞬间降温,在交易量萎缩下,预售市场的表现也受到明显冲击。中信房屋研展室汇整实价登录,统计六都预售屋平均成交单价,结果显示,今年第三季,除新北的预售屋季增幅仍略有扩大外,其他五都的季增幅均呈现减少趋势,其中,台北、桃园、台南第三季的预售屋平均房价较第二季还出现小幅回落的情况,显见现阶段房价涨势已有所收敛。

台南百万地价星钻特区首案 「三发DIAMOND ONE」每坪5-6字头

台南百万地价星钻特区首案 「三发DIAMOND ONE」每坪5-6字头

【记者叶家铭/台南报导】今年台南建城400年,三发地产以艺术与建筑联手碰撞品牌新高度!今日(22)在中西区大楼预售案「三发DIAMOND ONE」位于中西区金华路三段176号接待中心「DIAMOND ONE.space」策划《抚声忆 Echo of Touch》展览,建案地上24楼为星钻特区首场大楼,聘请荷兰建筑师事务所MVRDV规划公设,住家25-57坪,单案总销45亿元,开价每坪50-60万元,今日正式进场销售。

买房怕漏水 不只看墙「还得看天花板」

买房怕漏水 不只看墙「还得看天花板」

【地产中心/综合报导】家中漏水问题不仅影响居住品质,对房屋结构和买卖交易也有重大影响。信义房屋汐止明峰店专案经理黄仁晖指出,漏水是引发购屋纠纷大宗,除了看墙面也要留意天花板状况,检查才更全面。透明交易更能落实后续保障,让买卖双方妥善应对,减少纠纷风险。

房市买气上热下冷 高雄建设密集未来「短空长多」

房市买气上热下冷 高雄建设密集未来「短空长多」

【记者叶家铭/高雄报导】台积电效应让高雄房市上扬,但受到央行打炒房影响,近半年市场买气急冻!今(20日)高市不动产仲介公会举办年终记者会,针对未来房市景气,理事长郎德明表示,虽然限贷令影响第一线交易,但长线市场看好,当市场有著台积电、鸿海与辉达算利中心等建设利多,高雄城市转型从工业城变科技城已成必然,房市「短空长多」,未来仍乐观看待。

暂缓第8波信用管制 明年房市「量缩价平」已成定局

暂缓第8波信用管制 明年房市「量缩价平」已成定局

【记者叶家铭/高雄报导】央行在19日理监事会议如同业界评估,暂缓第八波信用管制,该方向也让建商、代销与房仲松了一口气,然而即便松了口气,目前房市买气也只剩一口气!主因是第七波全国不分户,第2户贷款仅剩5成,该条件也让换屋族更谨慎看待自身资金流,专家分析,市场交易动能短期难复苏,明年房市买气可能持续「量价盘整」,唯有首购族不受影响。

无第八波信用管制 央行松手市场好过年

无第八波信用管制 央行松手市场好过年

【地产中心/综合报导】今年历经多次打房之后,央行此次理监事会议不升息、不升准,也未再提出新一波信用管制措施,符合各界预期,也让岁末年终的房市能稍微喘一口气。

台南地政局卖地买气惨烈 南科FG区标脱率仅13.3%

台南地政局卖地买气惨烈 南科FG区标脱率仅13.3%

【记者叶家铭/台南报导】房市买气急冻也让土地买气降温,今日南市地政局举办土地标售,南市府错估形势释出19标土地,仅5标土地标脱,标落率26.3%,当中过去土地买气热络南科生活圈,FG区段征收区释出15标15笔土地,仅2标标脱,标脱率更低仅剩13.3%!专家分析,房市买气风向已变,建商保守购地成趋势,此次卖地价格不具诱因,标脱率低并不意外。

台南预售屋持续走扬 新市安南归仁总价均破千万

台南预售屋持续走扬 新市安南归仁总价均破千万

【记者叶家铭/台南报导】南科效应让台南房价不仅郊区暴涨,市区也连带跟著上扬,对多数刚性购屋族而言,要买房难度大幅提升,该现象可从预售屋平均总价看出端倪,依据实登揭露过去三年台南预售屋20-40坪,房价涨幅最多位于南科新市,总价从801万元提升到1052万元,增幅高达31.4%,当中海悦预售案「世界南科」,更出现单坪最高52万元纪录,堪比市区精华地段。

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