左营最杀3字头买房 「华友联NeXT21」再祭出8%优付挺市民成家
【记者叶家铭／高雄报导】捐赠资讯行动车给高市府，让书香传递偏乡提供借阅服务；关怀长辈于大楼社区无偿租借店面做「全龄巷弄长照站」；当寿山动物园改建需经费，公司大力赞助；连续4年赞助卫武营圣诞点灯，华友联成立以来一直跟高雄这座城市向前迈进，近期再加码推出「挺市民轻松成家方案」，于左营大楼成屋案「华友联NeXT21」，祭出3字头房价搭配订签8%优付方案，可直接入住区段具新台17线建设、108期重划利多的大美术馆生活圈。
房价涨租金跟著推升 连3年房租指数年涨幅都逾2%
【地产中心／台北报导】根据主计总处统计显示，已经连续三年的房租指数年涨幅都超过2%，前一波房租指数年增率超过2%已经是1996年时候的事情，显见这一波的房租涨势可能是过去30年来涨幅最明显的时候，不过以分月的统计来看，2025年12月的房租指数是过去29个月以来首度年增跌破2%，这波的租金涨势似乎有趋缓现象。
金龙海啸乌云罩顶 高雄去年交易量缩3成中古屋房价跌幅4.2%
【记者叶家铭／高雄报导】高雄房市买气去年十分低迷，建物买卖移转栋数仅3万1196户，年减超过3成，并创下近15年来新低量，然而当中包括桥头、前金及鼓山区，买卖移转户数更出现大幅腰斩，桥头更减幅达62.8%，交易量惨缩也连带影响成交单价，《壹苹新闻网》统计全市屋龄2年以上中古屋，包括大楼华厦与公寓，成交单价从2024年均价25.38万元，下滑到去年24.31万元，减幅4.2%，各行政区房价减少大概多数落在每坪1万元上下。
资金重回蛋黄区 6都公寓全跌大楼主力总价低于1500万元
【地产中心／台北报导】房市买气进入寒冬，也让各类物件房价表现逐渐分化。住商机构根据实价登录统计，观察2025年第四季六都各类建物平均总价趋势，其中六都公寓型产品全面下跌，反观双北市较高总价的住宅大楼、华厦物件却逆势上扬。大家房屋企划研究室公关襄理赖志昶指出，限贷氛围下，贷款条件较差物件价格首当其冲，促使资金逐渐回防双北都会区或具电梯的保值型物件，整体房市呈现「强者恒强、弱者恒弱」的K型化走势。
完工7年首次实登 「陶朱隐园」17楼成交11.1亿元
【地产中心／台北报导】台湾豪宅单价刷新史上最高价纪录！已完工7年的「陶朱隐园」，终于实价揭露，去年11月17楼交易总价11.1亿元、单价364万元，成为台湾豪宅单价王，而总价则仅次于2022年「文华苑」13.74亿的交易，为豪宅总价亚军！
地产观点｜土方之乱高雄百场建案停工 若未解除成本大增雨季来工地恐坍塌
【记者叶家铭／高雄报导】去年8月发生盗采砂石并回填营建混合物，也让事发地「美浓大峡谷」烧出土方清运问题，目前已成为全台营建业痛点，而就在高雄统计高雄市与大高雄不动产开发商业同业2公会资讯，目前全市停工建案超过100场，无论市区市郊均有工地土方堆积成山，该问题后续亦可能引发工地坍塌等相关工安问题，而目前官方定调将采「源头管制(A)初验—收容处理(B)复验—最终去化(C)稽查」3阶段全流向管理，营建成本大增已成必然。
达丽盖23楼冈山建筑地标 到站就到家房价坐稳4字头
【记者叶家铭／高雄报导】2024年7月由达丽建设取得「高雄市大众捷运系统冈山路竹延伸线RK1站(西基地)土地开发案」，基地位于中山北路与冈燕路口，面积1058坪规划地上23楼，总楼地板面积约1.3万坪量体，总投资额至少27亿元，社区372户，预计2030年完工，该联开案今日(7)下午动土，属高雄首宗与捷运共构联开宅，建案最快将在2027年进场销售，依目前区域市况，房价未来将属成交4字头行情。
卡位北北基桃千万总价宅 桃园中坜淡水成3大热区
【地产中心／台北报导】基隆、台北、新北与桃园四县市，因交通往返便利，常被视为共同生活圈。永庆房产集团根据内政部实价登录资讯比较北台湾生活圈四县市近一年中古住宅交易热区，其中新北市有7个行政区上榜，桃园市2个，台北市1个。
信用管制重创买气 全台科技园区宅房价出现下修
【地产中心／台北报导】5日在半导体龙头带动下，台股突破三万大关，不过相对股市热潮，与半导体龙头相关房市却表现冷淡。住商机构根据实价登录统计，半导体龙头进驻园区周边行政区，房价皆呈现盘整或冻涨，仅嘉义太保、朴子仍维持涨势。大家房屋企划研究室公关襄理赖志昶指出，近期面临政府管控，买方追价意愿明显下滑，因此过往交易热区也出现价格盘整。
预售屋供给近乎真空 高雄美术馆去年房价逆势再涨6.4%
【记者叶家铭／高雄报导】去年全台房市买气陷入冰点，当许多区段房价开始下跌，但位于高雄市心区域房价跌幅有限，当中属高雄指标豪宅地段美术馆生活圈，去年预售屋均价来到55.8万元，但1-10月中旬累计揭露才34户，相对2024年全年均价52.43万元，成交高达468户，推估去年交易量将衰退高达9成，但房价却逆势上涨6.4%，当中区段推案王城扬建设策略性推出4场个案，房价锁定坐稳5字头，甚至预售案「耀美术」逼近6字头行情。
平均房贷期数居高不下 6都均超过26年竹县最长
【地产中心／台北报导】根据统计，2025年第2季全国平均房贷期数达317期，较前一季减少2期，不过整体房贷期数仍是居高不下，2023同期全国平均房贷期数还在300期以下，最新统计六都平均房贷期数皆超过26年， 30年期的房贷成为自用市场的主流产品。
逆势杀出中都推案爆量区 全诚「远见云峰」卖7成品牌力成关键
【记者叶家铭／高雄报导】房市买气低迷，尤其是新成屋受央行信用管制影响，购屋族因贷款成数恐卡到第2户5成，交易量更雪上加霜！然而位于中都重划区却有个案逆势突围，全诚建设德旺街大楼成屋案「远见云峰」，坪数规划48-59坪单层4户2梯换屋宅，从去年7月起至今累计成交已达7成，而建案购屋总价带落在2500-3000万元，属高购屋门槛，品牌力成为顺销关键。
归仁高铁近3万坪地上权招商 福裕「坐忘林」均价逼近5字头
【记者叶家铭／台南报导】交通部铁道局公告征求投资人参与「高速铁路台南车站特定区产业专用区(武东段279、280地号)开发经营案」，该开发案占地9.89公顷，建蔽率60%，容积率300%，采设定地上权方式办理开发，开发经营年期50年，得优先续约1次，续约期间最长20年，并依开发经营契约及设定地上权契约约定计收土地租金及权利金，目前区段新屋已出现大量4字头行情，最高逼近5字头。
跌跌不休 仁武新屋余户破盘开单坪不到28万元抢市
【记者叶家铭／高雄报导】预售屋卖未来价，因此单价会比当下新成屋来得高，然而近期宝佳集团在仁武慈惠公园旁，推出预售案「佳鋐雄汇」，以实质让利降价，让成交落在28.9-31.9万间，也让区段新成屋不得不面临再开出区段更低价，才能吸引购屋族青睐，当中已售多年且屋龄已4年茂腾建筑「明日学」，近期推出仁武目前市场最低价，广告户单坪27.8万元起抢市，让区段房市弥漫著股降价氛围，「降价不一定能成交，但不降价等于没来人。」
毕业就有工作 信义房屋祭出业务最高月薪42K秘书实习38K
【地产中心／台北报导】AI时代来临，许多观点均认为，拥有跨领域能力、沟通技巧、团队协作能力等「软实力」，将成为职场最核心的技能，也是最强竞争力；而房仲工作所需的业务力，恰巧就具备这些多元面向。想在大学毕业前提前掌握「业务力」吗？信义房屋「不动产业务实习计划」迈入第十年，锁定招募大专院校大四学生，祭出前半年最高月薪42K及享有正职福利、毕业后顺利转正加码最高48K奖学金，更打造「陪跑式」培养计划，在实习必经的探索、实战、蜕变三阶段，都提供扎实资源，让实习学子能无后顾之忧挑战自我！
土方问题内政部表态 地方应盘点可用公有地协调国营事业处理
【地产中心／台北报导】国土管理署4日表示，为妥善因应营建产出物去化课题，中央自两年前即开始与地方政府密切沟通协调，也于去年初积极拜会各直辖市政府，沟通建立合作平台一事。而114年中正式确认成立「营建产出物跨局处推动平台」，强化中央与地方分工合作。内政部指出，土石方去化涉及区域调度与公共设施量能，须仰赖中央与地方携手推动，地方应盘点可用公有土地、协调国营事业及闲置工业区作为短期暂置与调度空间外，中央及地方也会共同加强取缔联合垄断等不法行为，确保土方去化机制透明、有序运作。
去年前10月交易预售屋萎缩7成 10大行政区量缩9成高雄占4个
【地产中心／台北报导】从2024下半年开始，受银行房贷紧缩及第七波选择性信用管制的冲击，预售屋买气急转直下，交易量也跟著迅速量缩。永庆房产集团统计2025年1-10月全台各行政区预售屋的交易量，发现2025年前十月全台预售屋仅成交30,180件，相较2024年同期的111,773件，量缩幅度达73.0%，交易量衰退幅度明显。其中，全台预售交易年减幅前十名的行政区，减幅都超过9成，极为量缩。
市场比数据统计更惨 高雄建物买卖移转内含逾4成新成屋过户
【记者叶家铭／高雄报导】央行2024年9月祭出限贷令，全台房市买气雪崩下滑，刚出炉2025年6都建物买卖移转栋数仅20万4596户，年减24.6%创8年来新低，然而该数字其实内含大量新成屋交屋，《壹苹新闻网》依高市府地政局资料统计，去年全年高市买卖移转栋数3万1196户，当中「建物第一次登记后第一次所有权移转栋数」高达1万3221户，占比42.4%创史上新高。
桥头科学园区启用 房市两样情预售屋创价新成屋买气卡
【记者叶家铭／高雄报导】高雄新市镇「桥头科学园区」2日举行启用典礼，目前园区已核准26家厂商进驻，产业涵盖半导体、电子零组件、智慧制造、电动车及相关创新应用，园区全面营运后，预估可创造约1.1万个职缺，年产值可望达1800亿元成为高雄城市转型与产业升级重要引擎。然而区域房市发展却呈现两样情，预售屋「达丽世界学」出现创价销售逼近5字头，但新成屋「凤凰桥科ONE」，进场超过1年实登仅12户。
限贷令不解除房市找不到乐观理由 今年价格持续松动中古屋先跌
【地产中心／台北报导】2025年房市低迷，反映在六大都会区买气之上。住商机构观察六都地政局最新数据，六都2025年合计买卖移转栋数共20万4,596栋，年减24.6%，创8年以来最低纪录。住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，在银行房贷水位吃紧以及央行维持信用管制措施的大环境之下，加上买方对价格修正的期待，房市明显转趋保守，预估今年全台买卖移转栋数恐怕难保26万栋。
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