首购族买房 一次看房贷海啸后税赋、规费
【地产中心／综合报导】央行推出第七波信用管制措施后，房市逐渐回归自住需求本质，首购族成市场主力。然而，初次购屋面对诸多规费与税赋并不熟悉，信义代书叶惠玲提醒，购屋前应停看听，搞懂各式可能没留意到的隐藏费用。且务必确保房产产权无虞，建议选择大型房仲业者可享有买房、接洽贷款、代书等一条龙服务，透过专业团队协助，避免因经验不足而忽略重要细节。
归仁高铁产业进驻带动买气 晚1年置产新增房贷超过150万元
【记者叶家铭／台南报导】随著房价不断上涨，也让民众购屋坪数持续减少，都会区购屋主力也多落在2-3房，《壹苹新闻网》依财团法人台湾联征中心统计，今年上半年台南新增房贷授信额，多数行政区落在总价千万元内，仅东区突破1000万元来到1008万元，而新增房贷授信额最多落在归仁高铁，晚一年多153万元，专家分析，区段预售屋均价不断上扬，带动整体价格提升。
房贷紧缩+信用管制冲击 六都房市连三降
【地产中心／综合报导】根据六大都会区公布2024年10月「建物买卖移转栋数」，六都交易量合计为19,643栋，月减12.8%。专家分析，由于房市交易与登记约莫有1个月左右的时间差，10月的建物买卖移转栋数反映的是9月至10月初的市况，进一步观察六都交易市况，台北市月减0.2%，新北市月减23.0%，桃园市月减5.2%，台中市量缩18.4%，台南市唯一量增的县市，较9月小幅成长3.9%，高雄市则月减15.1%。
地段差总价高 双北透天年推案剩个位数
【地产中心／综合报导】地价、房价持续上涨，土地面积大、总价门槛较高的透天新建案在双北市已成稀有产品，住展杂志统计，今年迄今只推出3案，再以近6年资料观察，每年推案数都在个位数，去年与2019年稍多来到8案，2021年则为6案，而今年即使接下来进场透天案仍属零星。专家分析，地段差、总价高是其难销售的主因。
建商不开案新屋来客崩 中古屋交易大减10月与去年比少2-3成
【记者叶家铭／高雄报导】央行9月祭出第七波信用管制，也让整体市场出现买气雪崩下滑，无论永庆、住商与台湾房屋内部交易资料，在今年10月成交量均呈现大幅减少，与9月相比3大房仲买气减少6.1-12.8%，而与去年同期相比则大减2-3成，然而房仲总部统计因价量并未公开，仅以如同指数上升与下滑，加上并未揭露平均成交单价，真实交易量仍待11月1日官方揭露。
土城5年房价涨逾4成 专家：外溢效应导致补涨
【记者张瑞杰／台北报导】位于捷运板南线末端的土城，在各项建设利多的挹注下，房价涨幅甚至超越了蛋黄区。房仲业者汇整实价登录，统计近5年土城区住宅大楼、华厦的平均房价变化，结果显示，目前土城的平均房价已经来到每坪53.6万元，相较于2020年的每坪37.9万元，短短5年时间就增加了15.7万元，房价涨幅高达41.4%，涨势惊人。专家分析，土城交通建设与产业发展，吸引不少轻移民与外溢购屋效益。
10月大降温 房市交易量进入冷静期
【地产中心／综合报导】光辉十月，房市却一片黯淡！台湾房屋集团统计内部成交行情，观察2024年10月价量变化，六都和新竹县市，唯桃园交易量增5.3%，其余各都皆量缩，又以高雄减幅最大，达27.1%，整体交易量月减12.8%，年减22.6%。
日本购屋贷款怎么贷 慎选物件避免影响贷款审核
【记者张瑞杰／台北报导】自9月份起政府对于贷款政策的转变，间接让投资人用不同角度思考资金的运用，信义日本也发现，在与客户沟通互动时，主动询问日本购屋贷款的人变多了，也有客户担心现在台湾的房贷申请有难度，在日本购屋贷款是否也会受到影响，信义房屋日本事业部专案经理陈相甫表示，台湾民众到日本买房，若需贷款大多是向台系银行的日本分行申请，但并没有受限贷令影响，民众更需要留意的反而是物件选择等可能会影响贷款审核的要因。
房贷负担率「年增幅」前五名 新竹县居冠、嘉义县排第五
【记者张瑞杰／台北报导】在房价飙涨、薪资缓涨的环境下，房贷负担率势必会出现上升趋势。近日，内政部公布了2024年第二季房贷负担率，观察近一年各县市的变化，新竹县以6.82个百分点的增幅名列首位；接著是新竹市，增加6.62个百分点；高雄市，增加5.34个百分点；台中市，增加5.3个百分点；嘉义县则增加5.07个百分点。
店面回温 西门70年老透店5.9亿易主
【地产中心／综合报导】台北市的店面交易回温，最新实价揭露，西门商圈宝庆路和衡阳路两栋老透天店面，今年七月以5.9亿元售出，建物共247.75坪、土地99.52坪，换算土地单价约593万元，买方全额现金买。原本曾是日本连锁西装品牌，但该店已于2021年歇业撤出，而空置三年后终于交易。专家分析，长期看好未来双子星大楼效益，短期可收租或等危老，进可攻退可守。
冈山近无新屋供给 「天磊穰穰」12月进场3字头房价送金条
【记者叶家铭／高雄报导】台积电效应让周边行政区如冈山、桥头与楠梓等预售屋均已出现4字头成交，最高更达53.4万元，然而冈山区今年预售屋房价均价却呈现趋缓？主因是区段已近乎没新案可卖！今日上午天磊建设举办位于台上路电梯华厦「天磊穰穰」动土，建案预计12月进场，全案20-35坪、2-3房，主力房价3字头，并延续公司推案特色「购屋送金条」落实买屋抗通膨。
外地建商推案趋于保守 台南建照使照双减供给高峰已过
【记者叶家铭／台南报导】南科效应发酵多年，但在今年台南房市却呈现建照使用执照双减现象，《壹苹新闻网》依内政部资料统计，今年1-8月台南建照与使照数分别为6443户与5728户，而面积为26.04万坪与24.31万坪，数据相对2021-2022年高峰相比，已出现明显下滑！专家分析，台南推案多属外地建商大举推造镇才会出现供给增加，而因政府积极打炒房，建商趋于保守。
豪宅瘦身潮成趋势 新竹5年消风逾60坪
【地产中心／综合报导】根据业者统计，近5年七都高价住宅交易坪数，发现缩水幅度最大的前10名地区中，光台北市一地就囊括过半，但以缩水程度来看，面积消风最多的竟落在新竹县竹北市，五年来交易坪数缩减67坪，相当于「蒸发」6间套房的面积，显示随著房价狂飙，豪宅瘦身潮已成趋势。
高雄2字头买市区新屋 台积电效应房价大涨地上权竞争力扩大
【记者叶家铭／高雄报导】台积电效应让高雄房价不断上扬，郊区全面3-4字头，市区则出现5-7字头房价，然而对购屋族而言若想便宜买到市区精华地段宅，选购地上权将成不错选择，《壹苹新闻网》依实价登录统计，今年预售屋地上权宅每坪均价站上26万元，相对去年有5%涨幅，城扬建设董事长杨振宗指出，目前光营建成本单坪17-18万元，2字头地上权宅未来将绝迹。
央行打房台湾降温有感 资金配置转向海外不动产
【地产中心／综合报导】台湾房地产市场历经央行祭出打炒房、台海军演等因素，全台房地产市场买气急遽降温，甚至出现冰冻情况，但实际上近年台湾股市、经济皆多头向上，在国内市场受挫后，不少投资置产族目光转向海外市场。
3字头卡亚湾机场改建双利多 「曜安庭」双公园校园锁定自住客
【记者叶家铭／高雄报导】央行9月祭出第7波信用管制，也让整体房市无论新屋中古屋买气下滑，然而当多数建案来人骤降，建商代销选择度小月经营，仍有少数个案公开且创下佳绩，过去专为首购刚性买盘规划安庭建设，在10月5日进场小港区港和国小旁大楼预售案「曜安庭」，百户社区搭配首付39万元起轻松付款，累计到10月28日已成交39户，房价主力成交落在3字头。
「半九十」完工亮相 王胜正打造「低密度理想宅」惊艳龙潭
【记者张瑞杰／台北报导】当地9成以上都是美式透天别墅聚落的龙潭渴望园区，豪宅御用设计师王胜正亲自操刀、设计的稀有大楼案「半九十」日前完工亮相，他打在 1,262 坪土地上规划独立三栋大楼、仅50户住宅，视野连结绿意，规划40、50、68 坪住宅，以宽6米或高6米的宽景住宅吸引购屋者，是名符其实的「超级低密度」社区。
不动产贷款逾放比仅0.02%新低 专家：市场稳健
【地产中心／综合报导】央行担忧房市泡沫危机持续祭出七波信用管制，不过根据最新统计，9月建筑贷款逾放余额仅8.6亿元，逾放比0.02%为史上最低，购屋贷款逾放余额67.5亿元，虽较上月略增，但逾放比率仍为0.06%的历史低点，显示不论是建商还是一般消费者，现阶段的贷款负担能力都还不错，使贷款违约状况来到史上低档，市场偏向稳健。
创价销售九份子续扬 大楼预售屋单坪逼近5字头成交
【记者叶家铭／台南报导】南科效应让周边行政区房价不断创价销售，当中善化、新市等行政区，均已出现预售屋房价站上4字头，最高5字头成交，而相对善化新市远离市心，这波南科效应受益最大房市热区就属安南区九份子重划区，区段从早期1-2字头房价，如今新屋全面成交逼近4字头，甚至大楼预售案「海富深见」出现单坪49.1万元，改写区段新高纪录。
800万元住北市 千万元这3区还能买3房
【记者张瑞杰／台北报导】虽然双北地区房价高，但是千万预算还是有机会入住双北地区，房仲业者根据实价登录资料，统计台北市、新北市近一年房屋总价千万元以下交易量前五名的行政区，并分析该区域中公寓及大楼的交易情形。台北市中山区精华地段套房千万内可入主；淡水区则有机会千万内买到3房大楼住宅。
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