地段品牌加分 国泰明诚案欣巴巴国扬农16案成房市焦点
【记者叶家铭／高雄报导】第7波信用管制，让整体房市买气降温，当市场一片冷清，高雄仍有如郡都集团「郡都巨蛋」、兴富发「中山铂悦」、仰德「驳二AIT」等出现顺销，然而若央行第4季理监事会没太多利多讯息，对于明年房市发展将呈现唯有品牌与地段同时兼具个案，才能获得购屋族青睐，当中如国泰建设明诚案、欣巴巴与国扬农16案，因产品稀有性强，成市场瞩目焦点。
落实服务到社区 信义房屋以在地好厝边身份参加天光威购节
【地产中心／台北报导】由桃园市政府客家事务局、财团法人桃园市客家文化基金会携手主办的「2025天光威购节」起跑；其中广受好评的天光市集再度于位在六合商圈的中坜银河广场及恩德街热闹登场，长期深耕在地商圈的信义房屋中坜店亦以「在地好厝边」身分共襄盛举，以小游戏和参与民众互动、一同推广客家文化，共度美好周末。
新北土城店面单坪2.9万元 地下室空间租金投报达13%
【地产中心／台北报导】根据最新实价登录，新北土城区学府路一段的一处地下店面，9月交易8925万元，共约3075坪，每坪仅2.9万元，属于低价高效的大坪数地下室空间，不过该物件并不含土地面积，仅有建物，因此单坪价格超划算。新的法人房东以无贷款方式购入，目前由连锁健身房承租。根据实价登录租赁资料，此店面于2016年有租赁纪录，当时每月租金88万元，且备注自2025年5月起，租金提升至每月99万元，换算租金投报率高达13.3%，若维持这类长期企业承租户稳定承租，这位新房东大约8年的时间就能回本。
全台中古屋议价率提升到16.6% 新屋有价无量降价不一定带来成交
【记者叶家铭／高雄报导】房市持续买气低迷，全台恐将进入价格战。住商机构观察内部成交，全台平均议价率均上扬已来到16.6%，六都中以南2都中古屋议价空间增加明显，目前落在16-17%；然而随著中古屋开始降价，预售屋跌幅却相对有限，仍有部分区段仍在持续创价，专家分析，预售屋市场呈现「有价无量」，但因中古屋价格出现明显下修，建商随著销售时间拉长，愿意让价机率提升。
今年首季新增房贷利率2.6%创新高 购屋成本增加置产压力变大
【地产中心／台北报导】根据不动产资讯平台显示，不包含优惠房贷的一般房贷利率，今年第一季平均新增房贷的平均利率为2.6%，写下金融海啸后的新高，比较特别的是房贷利率通常跟央行升息有关，但过去这段时间利率已经没有调升，但新增房贷的利率较2024第二季仍增加了0.24个百分点。
独家｜「金芭黎大舞厅」将熄灯！原因曝光 近千坪地建商开抢
【记者叶家铭／高雄报导】时代的眼泪，曾陪伴许多老高雄人喝酒跳舞回忆的高雄知名「金芭黎大舞厅」，因租约到期，地主选择不续租，因此将在明年1月16日结束营运！该讯息经《壹苹新闻网》查证内部高层人士已证实，也让高雄过去3大舞厅包括「大帝国」与「金芭黎」、「大世界」3强鼎立时代走入历史，而未来「金芭黎大舞厅」员工，将移往同公司「大世界」舞厅持续服务，工作权利不会受到影响。
用爱温暖社会 10年有成信义房屋推高龄共好计划
【地产中心／台北报导】台湾高龄创新点子遍地开花，「共好计划」累积超过11,000个创意、催生1,200件提案，陪伴长者共创幸福！11月22日信义公益基金会于台北信义学堂举办第十届「共好计划」颁奖典礼暨成果展，现场从共好拼图仪式到互动游戏市集，展现高龄创新多样风貌，来自全台、澎湖与马祖等地共34个团队、177位长者与共好伙伴齐聚一堂，共同庆贺十年里程碑。
郡都卖楠梓地重心转往市心 农16买3店面花45亿元盖千户造镇
【记者叶家铭／高雄报导】近年来积极在高市精华地段推案且将集团总部规划在农16特区郡都集团，今日(24)传出以单坪75万元售出位于楠梓「郡都科楠2」土地，然而针对为何卖地及公司未来布局，集团董事长唐承指出，公司未来将推案集中在市区精华地段，此次楠梓卖地主要是同业间在中人牵线下卖地给建商好友，而未来推案除亚洲新湾区「郡都大成」、中正饭店危老案，另有瑞丰夜市首排案，与总占地面积超过1500坪，楼地板销售面积约3万坪，农16特区近千户造镇。
楠梓单月预售屋成交个案数 单坪落差逾10万元购屋族等降价
【记者叶家铭／高雄报导】过去楠梓因台积电设厂效应，导致区域预售屋单价从1字头飙涨到均价3字头，甚至部分建案卖到4-5字头行情，然而随著央行信用管制超过1年，区域预售屋买气出现雪崩下滑，甚至出现单月成交全区仅个位数，《壹苹新闻网》依实登历月交易量统计，今年7月全区单月成交3户；9月成交7户，创下史上新低与次低，然而区域房价并未出现大幅减少，市场呈现「有价无量」现象。
产业建设加上人口红利 新庄副都心5年房价涨3成
【地产中心／台北报导】新庄副都心，一直以来都是新北重点发展的区块，依据实价登录资料显示，目前新庄副都心的平均房价约为每坪62.7万元，相较于2021年的每坪47.7万元，短短5年时间就上涨了31.4%，涨幅远超新庄区整体19%。对此，中信房屋新庄副都心加盟店店长林家民表示，新庄副都心这波涨势主要建立在成熟机能、产业聚落与人口红利三大因素之上，属于「有基之弹」，相信未来随著更多建设和企业的涌入，新庄副都心的房市交易量能仍有望保持稳健成长的态势。
文山特区地价再创新高 东高雄房价全面挑战坐稳5字头
【记者叶家铭／高雄报导】近期三地集团因创办人钟嘉村卷入光电弊案疑云，集团为短期财务调度，大举贩售集团所持有土地，当中位于文山特区继日前以单坪95万元，总价5亿5545.6万元，售出位于文衡路，面积584.69坪住3-2分区地给京城集团外，近期又笔实登揭露地建物位于澄清路上，总面积410.8坪，成交金额5亿7763.3万元，换算单坪140.6万元，而两次售地因土地相邻，总面积995坪，总额11亿3308.9万，换算单坪113.87万元，买方均为京城集团。
换位思考创造价值 永庆房仲徐翊庭获Google五星好评
【地产中心／台北报导】深耕台北市松山区的永庆房屋经纪人员徐翊庭，虽然年纪轻但凭借著高效率、专业的服务，赢得许多消费者的肯定，成为松山区出类拔萃的房地产专家，甚至有成交客户在Google上留下五星好评，并分享透过徐翊庭的服务而圆满购售屋的故事。
中古屋涨幅全台之冠 苗栗竹南5年房价增8成
【地产中心／台北报导】预售屋因全新屋况、建筑成本的推高、以及对未来房价上涨的预期，房价往往比中古屋来得高，但是近年中古屋与预售屋价差有逐渐扩大趋势。永庆房产集团根据实价登录资料统计全台近五年数据，发现多个行政区预售屋、中古屋价差幅度显著扩大，其中以苗栗竹南镇、头份市暴增最多。竹南镇中古、预售价差从2021年的9.8%大幅成长至 2025年的94.1%，增加达84.3个百分点，为全台之冠；头份市则从29.8%拉升至90.1%，五年间扩大60.3个百分点，增幅明显。
使用执照屡创新高 交屋潮将至市场恐现卖压潮
【地产中心／台北报导】房市低迷，惟新案交屋海啸仍持续加剧。住商机构观察内政部资料，1~9月全台住宅类不含农舍之核发使照宅数达10万6,243宅，为1997年以来同期新高，且累计全台自2020年来已有67万4,7295宅交屋，相当北市约七成房屋税籍住宅类数量。大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，全台银行满水位、限贷等问题难解，适逢近年最大交屋潮，预估延后拨贷等情况仍将延续。
全台都会区1-2房交易占比增 购屋小宅化中南部最明显
【地产中心／台北报导】随著高房价以及生活型态改变，民众近年来购屋已有「小宅化」的趋势。永庆房产集团根据实价登录资料，汇整七都近五年住宅交易发现，虽然市场上仍以3房为主力，但观察其交易变化，可见1房、2房产品的交易占比全面提升，而3房产品占比则呈下降趋势，4房以上产品更是全面缩减，尤以中南部更为明显，也显示购屋族愈来愈倾向选择坪数较小、总价负担较轻的产品。
高雄今年交易量三民区居冠 人口多具备文教交通优势
【地产中心／高雄报导】高市地政局买卖统计，今年1-10月交易件数以三民区最高4541件，信义房屋高一区协理周清源分析，三民区交易件数高的关键有三，第一为三民区为占据高雄市区地理位置相对广泛的行政区，分为后驿、鼎金、大昌三个区域，后驿为后火车站周边，为早期发展的区域，有大量的透天厝，而鼎金、大昌则是有高科大、文藻等大学，为重要学区，是人口密集、稳定成熟的生活圈，自然交易量高。
彰化中古透天出头天 近4成交易属屋龄30年以上老宅
【地产中心／彰化报导】最近几年，全台各地一栋栋高楼大厦如雨后春笋般出现，不过，在彰化，中古透天却依然是不少购屋民众的心头好。依据实价登录统计，今年彰化市屋龄30年以上中古透天的成交量为169件，占全市住宅交易总件数406件的41.6%，写下历史新高。自2013年有统计数据以来，彰化市中古透天的交易占比普遍落在20%-30%，今年首度突破4成，相当引人注目。对此，中信房屋金马加盟店店长谢其洲指出，随著市场降温，自住需求逐渐成为交易主力，也让中古透天的占比持续上升。
兴连城续推市心宅 A级地段+建材升等+建商品牌成创价底气
【记者叶家铭／高雄报导】许多建商都标榜自己建案具品牌价值，然而看似十分抽象品牌效应，如何在推案体现，说得再多不如用实绩让购屋族眼见为凭！代销起家兴连城建筑团队，以「善良」及「正直」做为处事基础，以「诚信」态度力求建案施工保固尽善尽美，近期推案如美术馆「里山美术」、高雄台积电厂区首环「白隅」、高雄大学蓝田公园首排「叙青田」，与中都湿地公园旁预售案「中川月亮湾」，4案均属社区户数适中，地段精华加上建材配备高于同区个案，品牌价值也反应在房价，获得购屋族认同。
北市低单价基期拉高 晚1年购屋每坪增加20万元
【地产中心／台北报导】住展杂志汇整高房价台北市在2024、2025年公开之住宅类预售新案，截至11月实价揭露的最低单价三案资讯，2024年是文山区政大山区的「原禾呈真」、士林区社子地区的「合矩青澄」，与北投区复兴岗一带的「洰赋」，单价各是60.5万元、66.2万元、70万元。今年则为北投区复兴岗区域的「华威丰耘」、内湖区四期重划区的「和旸夏湾」，和大同区延三夜市地带的「伊宁桥寓」，每坪交易80.7万元、88.6万元，以及91.9万元。
渔业大王商办资产哥哥卖弟弟 苓雅区青年馆商办2.81亿成交
【记者叶家铭／高雄报导】房市买气低迷，但商用不动产似乎看见春燕，近期实登揭露苓雅区青年一路193号，也就是1楼店面做为「星展银行苓雅分行」据点商办大楼「青年馆大楼」，以总价2亿8179万元成交，地坪277.4坪属商4与特商2用地，建坪3124.32坪，买方登记在「贝里斯商优亨」，公司负责人黄一茂，而卖方则为「英属维京群岛商晶朝管理顾问有限公司」，公司代表人黄一成，而黄一成为黄一茂胞兄，同时也是华伟渔业集团创办人。
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