独家｜「建工商场」开价30.6亿元求售 单坪250万元具捷运轻轨烫金门牌
【记者叶家铭／高雄报导】台积电效应让高雄不仅房价大幅成长，地价也直线狂飙，近期就有笔位于三民区建工商圈属地王地释出，基地位于建工路与建德路口，商4分区面积1224.15坪，开价30.6亿元求售，换算每坪地价近250万元，而该笔千坪地正是10年前规划成「建工商场」据点，目前包括家乐福、全国电子与宝雅等品牌承租，市场分析，区段目前新屋房价属4字头行情，未来随著捷运黄线完工，房价具增值潜力。
走出舒适圈 地产正妹弃工程师转房仲年业绩逼近千万元
【地产中心／台北报导】又到岁末年终转职旺季，信义房屋观察，不少拥有业务工作背景的伙伴转职房仲业后，善用过去累积的职能，辅以信义房屋提供的关键支持，更能挑战亮眼业绩，替自己打造发展没有天花板的职涯，透过自我成长，一圆梦想。
老归老身价高人一等 北市30年总价7000万元屋单坪成交百万
【地产中心／台北报导】台湾房屋集团趋势中心统计今年台北市屋龄30年以上、总价逾7000万的住宅交易，总计13笔，其中又以大安区8笔最多，其次是信义区3笔、松山区2笔。其中有三笔破亿老宅交易，分别是屋龄已37年的松山区「国际名园」、47年的大安区「仁仁」，和信义区40年「翠亨村名厦」。而屋龄最老的是大安区「百利大厦」已过半百，但高楼层仍成交128.9万元，总价近亿元，显示老名宅仍冲出高贵身价。
鸿海捷运Y15联开案12日签约 亚湾建设多房价上看6字头
【记者叶家铭／高雄报导】高雄除台积电于楠梓兴建2奈米厂今年进入量产，另家科技大厂投资高雄也将发酵，那便是鸿海在亚洲新湾区取得捷运Y15站联开案最优申请人，将在12日与高市府签约，该重大建设投资将兴建办公、餐厅、商场、企业安家宅等，投资额粗估至少159亿元，预计引入3000职缺，每年创200亿元产值，而看好区域房市发展，区段包括郡都、兴富发、常镒、联上与仰德建设均有购地卡位，随著建设到位，未来房价挑战6字头行情。
利率升核贷成数降 今年第三季全台平均房贷鉴估1453万再创新高
【地产中心／台北报导】根据联征中心最新公布的2025第三季房贷统计显示，在本季新增的37,747个申贷样本中，平均房贷利率已上升至2.44%，写下联征中心自2009年公布统计以来的新高。与此同时，平均核贷成数也降至71.78%，创下近22个季度以来的新低，显见银行审核房贷的态度愈发谨慎。不过，在利率攀升、成数收紧的环境下，全台平均房贷鉴估值却不减反增，达到1,453万元，逆势刷新历史纪录。
文化中心新屋坐4望5 泰嘉七贤路推成屋「一央清」打让利引关注
【记者叶家铭／高雄报导】台积电效应后冈山、桥头与楠梓均已出现成交4字头新屋，然而在比价效应下也让市区精华地段如汉神巨蛋、美术馆出现实登5-7字头，然而在这波房价高涨仍有少部分生活机能成熟，单价相对实惠，那就是区段具信义与四维国小，五福国中的文化中心生活圈，近期位于七贤路，泰嘉开发将推出地上29楼超高宅「一央清」，建案规划14楼景观会所，搭配日比谷花坛规划空间花艺，虽价格尚未曝光，但品牌建商打出「让利」，吸引市场与同业关注。
量价衰退逾7成 今年前3季7都预售成交2.2万户总销4600亿元
【地产中心／台北报导】从去年下半年开始，全台房市受银行房贷紧缩及第七波选择性信用管制的冲击，市场氛围转趋保守观望，预售屋买气也迅速降温。永庆房产集团统计2025年1-9月七都各行政区预售屋的交易量与总销金额，发现今年1-9月七都仅成交22,068件，与2024年同期的87,181件，量缩达74.7%，交易量衰退幅度显著。然而在整体市场低迷之下，仍有部分行政区逆势成长，成为今年罕见的亮点。
不买房等继承 全台今年前10月遗产税362.6亿元创新高
【地产中心／台北报导】住商机构观察财政部数据，截至10月止，全台遗产税收高达362.6亿元，创1986年有统计以来历史同期最高。大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，自今年起遗产赠与税税收级距金额与免税额均已拉高，但该税收不减反增，显示全台近期股市进入荣景，带动近年民众资产增加，民众财富膨胀，进而推升税收增长。
利率高贷款难 银行「以价制量」房市买气难提升
【地产中心／台北报导】根据联征中心最新公布的2025第三季房贷统计显示，在本季新增的37,747个申贷样本中，平均房贷利率已上升至2.44%，写下联征中心自2009年公布统计以来的新高。与此同时，平均核贷成数也降至71.78%，创下近22个季度以来的新低，显见银行审核房贷的态度愈发谨慎。不过，在利率攀升、成数收紧的环境下，全台平均房贷鉴估值却不减反增，达到1,453万元，逆势刷新历史纪录。
地价松动不再高涨 高市卖抵费地降价6-8%等建商投标
【记者叶家铭／高雄报导】房市买气低迷对公部门而言，目前陷入两难尤其是须每季都要卖抵费地高市地政局，当市场反转建商购地意愿低迷，在今年第3季甚至出现县市合并后买气最差标售！而在今日(9)地政局公告第4季土地标售，此次释出5标5笔土地，当中位于楠梓高雄大学生活圈大学东路999.86坪住3分区，今年第3季以底价6亿123万9527元招标但流标，此次再次释出底价调降至5亿5199万元110元，降价4924万9417元，降幅8.2%。
高雄超高楼层均价首站5字头 购屋占比约2成房价涨幅远胜一般宅
【记者叶家铭／高雄报导】台积电效应让高雄房价基期拉高，然而即便近期受到第7波信用管制影响，整体市场交易动能减少，但房价下修幅度有限，在所有新屋销售物件，大楼往往是最多购屋族置产目标，然而整栋大楼中往往因高低楼层与前后栋别单价落差大！《壹苹新闻网》依据实价登录揭露统计，今年无论是地上15楼内一般大楼，或16楼以上超高大楼，单价仍持续挑战历史新高，两类购屋占比约8比2，选择超高宅民众占比创史上新高。
新北市优良公寓大厦评选出炉 华固悦大润泰明轩等社区得奖
【地产中心／新北报导】新北市政府今(8)日举行「114年度新北市优良公寓大厦评选」颁奖典礼，新北市长侯友宜亲自颁奖肯定社区自主管理成效。他表示，这几年许多公部门的政策推动，如环境永续、社福关怀、灾害防救、韧性城市等，社区管理委员会都扮演重要推手，感谢大家积极与市府一起合作，让民众都能安居乐业。
市场交易低迷 Q3房贷利率创金融海啸后新高成数却是21季低点
【地产中心／台北报导】根据联征中心资料显示，今年第三季新增房贷件数剩下3.77万件，年减幅度达38%，不过同时间新增房贷的贷款利率2.44%，却写下金融海啸后的新高，反映央行第七波管制与银行自主管理，再加上之前央行连续性升息，房贷利率走高，民众的购屋资金成本增加，房贷成数中位数则是77.37%，写下近21季的低点。
1-2楼成交8.4亿元 北市「皇翔御琚」稳居今年最贵豪宅
【地产中心／台北报导】今年房市交易冷清，不过财力雄厚的高资产族布局豪宅仍不手软！台湾房屋集团趋势中心观察今年豪宅总价交易排行，前五名集中在蛋黄区两大豪宅，总金额最高的是信义计划区今年六月出售的「皇翔御琚」一笔建商自家关系人交易，以8.4亿买下1.2楼双楼层户共376坪，超霸气！其次也是「皇翔御琚」以4.2亿元购入，第三到五名皆为大安森林公园景观宅「One Park Taipei元利信义联勤」，第六到十名的社区还有「元大文华」「Diamond Towers台北之星」等知名豪宅。
社区正对25万坪校景 茂德「高大之森2」打造专属科技新贵台积宅
【记者叶家铭／高雄报导】台积电3月举办高雄厂2奈米扩建典礼，公开说明当高雄5座2奈米厂完工，将成为全球最大晶圆先进制造服务聚落，全期投资超过1.5兆元，在重大建设不断堆垒，也让厂区所在楠梓房价持续走扬，看好区段房市，茂德机构在具人口红利与重大建设高雄大学生活圈，近期推出大楼预售案「高大之森2」，社区属高雄大学校园首排门面，地上20楼景观宅，建案规划比照五星饭店公设，搭配顶级建材，房价将挑战5字头成交行情。
高雄大学具人口红利 3大指标案进场如何提升赏屋意愿成考验
【记者叶家铭／高雄报导】房市买气低迷，购屋族迷茫是否该进场置产，买了是否会买到高点？不妨用客观数据帮助自己购屋决策，近年来随台积电效应，高雄房价暴涨，但央行祭出第7波信用管制后，部分行政区出现预售屋带头降价，然而位于楠梓房市热区高雄大学生活圈，今年前3季预售屋均价持平发展，但区段从台积电宣布要在高雄设厂后，户数增加4268户，人口增加6532人，增幅56.9%与36.9%，属高雄房价抗跌具备人口红利生活圈。
以人为本先义后利 信义房屋6干部获全国商店优良店长
【地产中心／台北报导】「连锁业奥斯卡」2025全国商店优良店长表扬暨杰出店长选拔颁奖典礼日前举行，信义房屋今年共有方庞邸、吴佳萤、康恩硕、罗晧宸、张辰语、郭文渊6名店长获颁优良店长，其中吴佳萤、康恩硕、罗皓宸更获「杰出店长」殊荣，展现信义房屋「以人为本」的人才培育实力与服务品质口碑。
房价基期拉高 南台指标建商堆垒品牌高度著重与住户同行
【记者叶家铭／高雄报导】民众买手机、买汽机车都会著重性价比与品牌，那人生最大笔开销也就是买房地产，对建商品牌认同度高低，往往关系到是否愿意下订购屋！过去南台湾当新屋单价落在1-2字头，建商对品牌经营意识薄弱，如今新屋普遍3-5字头，如何打造具影响力品牌，成为各建商积极著墨发展的事，而近期就有华友联、泰嘉开发、兴连城、天玉集团等建商，透过举办活动打造理想生活样态，提升品牌认同感。
爱山林携手国巨取得中山长春公办都更案 投58亿盖大楼与社宅
【地产中心／台北报导】国家住都中心5日顺利完成「台北市中山长春公办都更案」出资人综合评选，最终由爱山林建设开发股份有限公司（领衔）、国巨投资股份有限公司共同组成宝山林合作联盟（以下简称宝山林合作联盟）获得最优申请人资格。全案将投入约58.21亿元，规划兴建1栋23层住宅大楼及1栋15层社会住宅，预计最快于年底完成议约，期望于121年完工。
购屋回归理性 全台科学园区宅房价修正南科跌近5%
【地产中心／台北报导】2025年第三季最新「政大永庆科学园区中古屋房价指数」出炉。数据显示，在银行房贷紧缩与信用管制持续影响下，科学园区房市买气疲弱，整体指数再度走跌。其中，台南园区季跌4.7%最多，新竹园区下跌2.9%居次；台中和高雄园区跌幅收敛，分别小幅下修0.8%和0.6%。此外，与去年同期相比，各园区房价均下滑，年跌幅落在7%至9%之间，反映市场热度放缓后，价格回到理性调整阶段。
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