以房养老比例增　贷款额突破700万元晚年生活有保障

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，银行承作以房养老业务，是将不动产向银行逆向抵押贷款，不属于购屋贷款，因此不受银行法的贷款天条水位限制，额度也与限贷令脱钩，让银行在打炒房信用管制的约束下，转推广其他不受限的业务，也加速以房养老的核款进度。不过以房养老的核贷金额并非一次提领，而是按月拨款，作为借款人的生活费用所需，对于有房产但现金收入有限的退休族而言，确实是一种让资产更灵活运用的规划之一。

张旭岚指出，现代长者观念越来越开明，且在长年少子化的影响下，银发族的晚年不一定靠子女抚养，偏向自给自足，但也不会轻易变卖不动产或生前移转，因此在没有固定收入的情况下，以房养老提供一个具有弹性的不动产规划，从件数和贷款金额的明显提升，可反应出屋主对于以房养老方案的接受度提高，并且更愿意贷好贷满，让有房族能在人生下半阶段，享受上半阶段的辛苦累积。

根据金管会的资料，目前累计的9642件中，有4772件来自于北北基，等于有一半的案量都来自大台北地区的屋主。其中，男性贷款人比例42.5%，女性57.5%。

台湾房屋集团资深经理陈定中指出，一般来说，我国女性的人口余命较男性长，且现阶段女性年长者的经济能力仍较弱，因此走入退休生活，比较依赖贷款争取生活费来源。而北部人的财务观念新，加上资产价值也高，因此将房产变现的意愿和价值性都更突出，以房养老的热度也因而比中南部高出许多。