林祐民指出，新制适用对象为104年12月31日以前购得房屋者，申报时若无法核实原始取得成本，须改采财政部公告标准课税。常见情况如购屋合约遗失，实价登录尚未实施时期，无法取得参考成交资讯者，只能依公告价格估算所得。若房屋成交总价或单价超过门槛，将被视为高价住宅，并以「成交总价 × 房地比 × 20%获利率」计算财产交易所得，纳入综合所得课税。
举例而言，板桥一户30坪老屋，总价2280万元、单坪76万元，虽未达新北市总价4000万门槛，但超过75万单价门槛，仍将被列为高价住宅。若房地比为30%、公告获利率20%，其财产交易所得为136.8万元，远高于旧制估算的35.2万元，税额可能差距数十万元。
不过林祐民也提醒，是否需负担高额税金，仍与房屋持有年限与房地比有关。屋龄越久、折旧越大、土地公告现值越高，房地比通常越低，即使被列为高价住宅，实际课税金额差异未必显著。例如上述老屋若房地比仅12%，计算所得仅约54.72万元，税负影响较小。
针对此次调整，林祐民特别点名三大族群留意：
一、双北地区低楼层公寓与小坪数捷运宅。虽台北市单价超过120万元的物件并不普遍，但部分一楼公寓或小坪数捷运宅因地段佳、总价低、单价高，容易触及门槛。若为十多年前低价购入，一旦近期出售，获利空间大，税负差距明显。
二、新竹竹北早期购屋族。近年竹北房价大涨，许多当年单价十多万元购得的物件，如今每坪行情动辄逾50万元，轻易突破高价住宅门槛，出售时应留意税金差异。
三、104年底前购屋且近期出售的屋主。这类民众在无法提出原始成本证明的情况下，售价若超过财政部公告门槛，将按新制公告方式课税。林祐民提醒，售屋前应咨询专业人员试算税额，降低误判成本而产生预期外的负担。
针对具自住需求的屋主，林祐民建议，可利用《所得税法》中的「重购退税」与「重购扣抵」机制减轻税负。只要出售房屋设籍并为自住用途，售后若另购新屋，且建物价格高于原屋，即可依规定申请抵税或退税。
至于能否透过调整车位价格方式节税？林祐民坦言，若车位价格远高于市价行情，国税局可能认定有规避税负的嫌疑。他提醒，查税人员经验丰富，切勿以明显偏离行情的方式操作，恐将遭要求补税甚至产生法律风险。提醒退休长辈、无其他所得来源的自住型屋主，可寻求专业房仲或代书协助试算，合理规划节税，以免因税制误解而承担过高税金。
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