高雄建案处处都是价格破坏者　新案开卖红利从过去2个月仅剩2周定生死

房市景气好坏可从建商广告诉求看出端倪，当个案都在强调质感或塑造温馨幸福感，通常市场买气都不算太差，然而当广告开始出现末代X字头让利，或诉求低总价买房，工程期零付款等行销，代表市场买气陷入僵局。高雄房屋市场调查协会理事长吴曜廷指出，依市调目前高雄个案来人组数出现大幅下滑，多数建案当周仅10余组，部分甚至低于5组仅2-3组，当赏屋组数出现大幅下滑，代表成交比例也跟著下降，「过去新案开卖时通常会有段为期2个月销售红利期，如今仅剩2个礼拜，代销当红利期过后如何Call客赏屋，成共通问题。」

高雄包括宝佳集团在仁武打出2字头破盘价，协胜发建设在楠梓当大家都在卖3字头中末段，其建案出现3字头出行情，永信集团则因属成屋销售，不少个案大打价格战，该类价格破坏者的建案近期越来越多，该现象也造成，同重划区有个案要卖单坪45万元以上，也有建案31与32万元就可成交，相同生活圈单坪价差达10余万元，购屋族观望氛围提升，期盼建商持续降价不愿进场赏屋，如同落下去的刀子，购屋族不愿承接，期待更多价格破坏优惠出现。

这波房市寒冬在高雄仅剩兴富发推出预售案「中山铂悦」大卖，该案地段精华且购屋总价含装潢家电，均价落在52-53万元，然而同样都是送装潢家电，许多跟风建商，即便促销手法相近，但交易量始终拉不起来，主因是购屋客群出现差异，客源不同其行销方式即便相近，结果可说天差地别。不愿具名高雄上市柜高阶主管表示，建商不是不愿意降价让利，但深怕即便降价还是找不到客源，目前面临问题是信用管制，购屋族即便要买房也可能贷不到款，当整体购屋信心面不足，促销也不一定能带动买气。