5大行库新增房贷创29个月新低年减56%　周转金逆势成长近2成

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，自央行祭出第七波信用管制后，新增购屋贷款金额一路下滑，年增率也由正转负；加上银行强化内控，对客户收支比要求严谨，民众无法取得符合预期的足额房贷，购屋的自备款门槛因而拉高，甚至排挤到装潢预算和生活消费，增加周转金贷款需求。

张旭岚进一步表示，不动产可以抵押增贷周转，用作生活费或投资需求，但不得作为购屋资金。今年股市屡创新高，至今仍在高档徘徊，也提升投资人短期周转投入股市的意愿；除了个人资金周转需求外，今年传产面临川普关税战冲击，不动产业受打炒房影响，也让相关业者的资金周转需求升温，加上产业界每到季末、岁末，都有较大的资金调度规划，促使近期的新增周转金贷款金额创今年新高。

进一步观察，周转金的利率比房贷利率略低，以2025年9月的最新利率来看，新增购屋贷款利率2.294%，而周转金仅2.083%。台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，周转金贷款活络，反映出市场对资金的需求殷切，加上新增周转金贷款的利率不到2.1%，较购屋贷款略低，为防资金流入房市，央行去年至今的每次理监事会议，都提及会强化金检，紧盯周转金资金流向，在周转金借贷持续畅旺的情况下，预料年底央行的理监事会议，仍会将周转金借款视为打炒房的重点稽核项目。

陈定中分析，第四季迈入传统购屋旺季，也是全年交屋量能较大的季度，民众申贷购屋相对踊跃，但央行的信用管制政策尚无调整，消费者对房贷核贷金额仍需保守估算，也须预留更多活用资金，所以年底国人借贷短期周转金的情况，预估会持续上升；另一方面，依照2023年的普发经验来看，今年岁末普发现金，将增加政府短期借贷的周转需求，因此年底新增周转金贷款金额，突破全年新高的机会浓厚。