限贷令银行资金吃紧　保险公司房贷人数年增1.4倍

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，过去保险公司房贷一直是银行体系以外的主力，不过因为资金成本、房贷缺乏竞争力、通路等因素，后来陆续都退出房贷市场，不过现在利率逐渐调升，保险公司承作房贷的意愿慢慢增加，加上第七波管制后部分民众不是申请房贷碰壁，就是给的条件太硬，因此房贷需求转往农渔会与保险公司。

统计显示，去年12月各金融机构的房贷新增人数状况，只有农渔会与保险公司的人数呈现年增，全体银行新增人数1.97万人，年减幅度达24%，农渔会与保险公司则承接走了部分房贷需求，农渔会信用部12月新增房贷人数为2631人，年增30%，保险公司则是新增房贷人数650人，年增率高达142%，比较有趣的是2023年底房贷利率最低的还是银行，不过2024年12月农渔会与保险公司的房贷利率平均2.25%反而低于全体银行的平均利率2.3%。

去年第七波选择性信用管制后，市场资金吃紧，不仅要排队等拨款，银行也慢慢开始调高利率以价制量，12月全体银行平均利率为2.3%，不过根据央行上次公开的资料显示，2024年12月到2025年1月一般首购的利率平均已达2.53%，曾敬德建议，现在房贷资金仍相对吃紧，部分银行甚至内控条件更为严谨，民众可以问问不同银行、分行、纯网银，甚至也问问区域农渔会或者保险公司，才能在现在找到相对有利一点的房贷方案。