三地取得冈山87期公办都更　409户住宅房价估4字头

冈山87期重划区被视为冈山版农16生活圈，近年来包括隆大、天玉集团与高雄豪宅建商皇苑建设均有购地卡位，当中隆大已推出大楼预售案「凤凰信义」，基地位于鹏程路、鹏程东一路口，属地上14楼社区201户，目前全案已完销，每坪成交价落在31.1-40.8万元，另天玉集团鑫龙腾开发目前推出大楼预售案「鑫首席」，基地位于介寿路、鹏程东一路，属地上23楼社区139户，34-49坪换屋宅，实登揭露每坪落在38.7-45.0万元。

三地集团取得信义段46地号公办都更，其投资公司为三嘉开发与尚发营造合组「冈山信义合作联盟」，未来将兴建2栋地上14-15楼，地下2楼及1栋地上17楼、地下4楼集合住宅，社区规划409户住宅与302个车位，而市府可透过都更取得约48户社宅与23个车位。三地集团执行长钟育霖表示，冈山属近年来大南方计划发展轴心，未来也将串联桥头、楠梓等多个科技产业园区，成为S廊带发展重要一环，而此案规划将取得智慧建筑、无障碍住宅建筑标章及耐震标章，打造区域指标社区。

台湾房屋集团趋势中心经理李嘉妮分析，区段目前新屋房价都在挑战坐稳4字头行情，并开始迈向单坪45万元，而未来亦有皇苑建设子品牌宏苑建设将推出成屋案，而三地此次取得都更案，目前市场评估房价可能落在坐稳4字头，但短期内要跨过5字头门槛机率不高，而重划区旁边另有地上权宅「一功青」，社区均价落在29万元，而地上权宅通常是所有权宅约7折，推算三地案可能落在4字头机率大。