第七波打炒房重创　3大科学园区中古屋房价微幅下跌

永庆房产集团研展中心总监郭翰表示，科学园区为台湾科技发展的重要基地，大量产业进驻后带动庞大的人才需求，吸引不少人口涌入，带动区域房市发展，购屋需求走升。不过，从去年下半年开始，受到银行房贷紧缩与第七波信用管制影响下，科学园区周边买气也受影响，房市热度明显降温。此外，目前多数民众对于房价上涨预期已扭转，转而开始期待房价下修而放缓购屋脚步，因此出价也较为保守，使2024年Q4的「政大永庆科学园区中古屋房价指数」有所修正。

至于跌幅最大的高雄园区，郭翰分析，高雄园区近年来受益于台积电设厂的投资，带动当地的经济发展，园区周边土地与房屋价格飙涨，房价有所支撑。然而，在近期政策影响持续下，高雄园区周边买气急冻，房市热度降温，使近年来涨多的房价亦开始反转。

至于新竹与台中科学园区指数变化，郭翰说明，中科近年来随著科技大厂投资及区域、生活机能逐步建设下，推升当地购屋需求。不过，从去年下半年开始受政策冲击下，除了交易量萎缩外，因当地房屋供给量大，房价修正压力也会较大，因此2024年Q4园区指数跌幅也较竹科深。

至于台南科学园区，郭翰指出，近年来台南园区受惠于台积电设厂投资，当地房价急涨，而薪资涨幅却远不及房价涨幅，使消费者已难以再追价。2024年Q3台南园区指数就已开始呈现下跌，而Q4指数与Q3相比，持平1%，显示目前当地房价仍呈盘整格局。

郭翰补充，目前市场的交易关键是价格，买卖双方对于价格认知仍在磨合当中。再加上现阶段房市为自用当道市场，刚需强劲的地区房价支撑性较强，修正幅度可能有限，但若是过去过度炒作或是供给量大的区域，房价下修空间可能较大，区域将因供需变化呈现截然不同的房价变化。