永庆房产集团研展中心总监郭翰表示,科学园区为台湾科技发展的重要基地,大量产业进驻后带动庞大的人才需求,吸引不少人口涌入,带动区域房市发展,购屋需求走升。不过,从去年下半年开始,受到银行房贷紧缩与第七波信用管制影响下,科学园区周边买气也受影响,房市热度明显降温。此外,目前多数民众对于房价上涨预期已扭转,转而开始期待房价下修而放缓购屋脚步,因此出价也较为保守,使2024年Q4的「政大永庆科学园区中古屋房价指数」有所修正。

政大永庆科学园区中古屋房价指数2024年逐季涨幅
政大永庆科学园区中古屋房价指数2024年逐季涨幅

至于跌幅最大的高雄园区,郭翰分析,高雄园区近年来受益于台积电设厂的投资,带动当地的经济发展,园区周边土地与房屋价格飙涨,房价有所支撑。然而,在近期政策影响持续下,高雄园区周边买气急冻,房市热度降温,使近年来涨多的房价亦开始反转。

至于新竹与台中科学园区指数变化,郭翰说明,中科近年来随著科技大厂投资及区域、生活机能逐步建设下,推升当地购屋需求。不过,从去年下半年开始受政策冲击下,除了交易量萎缩外,因当地房屋供给量大,房价修正压力也会较大,因此2024年Q4园区指数跌幅也较竹科深。

最新的政大永庆科学园区中古屋房价指数显示,受到银行房贷紧缩与第七波信用管制影响,新竹、台中、高雄科学园区房价都出现修正。永庆房产集团提供
最新的政大永庆科学园区中古屋房价指数显示,受到银行房贷紧缩与第七波信用管制影响,新竹、台中、高雄科学园区房价都出现修正。永庆房产集团提供

至于台南科学园区,郭翰指出,近年来台南园区受惠于台积电设厂投资,当地房价急涨,而薪资涨幅却远不及房价涨幅,使消费者已难以再追价。2024年Q3台南园区指数就已开始呈现下跌,而Q4指数与Q3相比,持平1%,显示目前当地房价仍呈盘整格局。

郭翰补充,目前市场的交易关键是价格,买卖双方对于价格认知仍在磨合当中。再加上现阶段房市为自用当道市场,刚需强劲的地区房价支撑性较强,修正幅度可能有限,但若是过去过度炒作或是供给量大的区域,房价下修空间可能较大,区域将因供需变化呈现截然不同的房价变化。


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台南1月预售屋「量缩价扬」 刚性买盘支撑中古屋已下修