市场冷周卖1户叫热销　高雄预售屋价未跌Q1再创新高

高雄今年首季预售屋单价再创新高，已坐稳4字头行情，然而成交量却持续委缩，从去年第2季高峰5389户，一路下探到仅剩1098户，与高峰相比量缩达79.6%！依高雄房屋市场调查协会与高雄代销公会统计，超过9成个案当周成交挂蛋，近期市场交易量较佳仅剩三地「艾美松」、仰德「驳二AIT」、居富「行见筑」、兴连城「白隅」等零星个案，多数案场因缺少来客，导致交易量持续萎缩，负责销售代销公司出现接待人员比客户多。

建案竟然来客少，成交量更少，但市场普遍个案仍无明显降价，主因是多数建商至目前没太多财务压力，过去几年景气大好早已大赚特赚，即便央行祭出第七波信用管制后至今已迈入第三季，但市场呈现交易量缩，成交价扬，单价持续走高在于精华地段个案小宅持续创价销售，但单案拉高行情，却无助于带动整体房市表现，市场呈现个案表现。

中华民国不动产代销经纪商业同业公会全联会理事长戴嘉圣表示，地价与营建成本高涨，对建商而言成本只会持续增加，因此要出现降价机会有限，而目前整体房市属购屋族信心面，对大环境景气加上国际政经局势不安，产生观望市场态势，而今年南台湾新案出现推案暂缓，以去化手上待售余户优先，建商推案思维相对保守。