高雄新成屋属重灾区　降价不一定有人买不降价难有人潮

长期销售已成屋为主的永信建设，8月营收仅剩下4345.8万元，也就是全月仅卖出3户，除受限贷令影响，加上适逢鬼月到来，导致交易量出现雪崩下跌，而随著央行从去年9月祭出第七波信用管制，也让永信建设股价从原先220元上下一路下探到最低仅剩70元，目前则落在87.5元，而近期永信建设多数销售案场，均开始祭出有感让利价，如高雄大学均价落在35万元、中都重划区落在4字头出，凤山地上权案「R5新世代」，更打出广告价19.8万元抢市。

近期要进场销售新成屋包括全诚「远见云峰」，高雄新市镇鼎宇「森花园」等，建案均有挑战区段高价行情，而早先进场成屋案如天玉集团「鑫光」，则打出限量限定户别，单坪38.8万元卡位大顺路，而浤圃建设预售已近完销，目前成屋零星户别销售「希望之星」，则打出单坪29.8万元，仁武破盘价抢市，新成屋面临著即便降价也不一定成交，而若不降价销售，购屋族进场赏屋意愿十分低迷。

《壹苹新闻网》统计今年高雄屋龄1年内新成屋价量，单价均价落在35.59万元，相对去年35.34万元出现几乎冻涨，但若以月均计算，成交量从去年每月782.3户，大跌仅剩189.7户，买气衰退75.8%。台湾房屋集团趋势中心经理李家妮分析，新成屋在市场变成被夹杀物件，主因是没有预售屋付款期较长优势；价格也受到中古屋再跌价影响，买气难提升，即便有新青安诱因，但新青安实施时间点将在2026年7月底止，后续可能朝向不再补贴，众多因素让新成屋在这波买气冲击量极大。