近期美术馆土地成交颇热络，先是太普建设向可宁卫集团以单坪209万元，总价逾21亿元购入，美术馆东四与北五街口，青海段64地号占地1006.8坪特住五地，近期又有远雄建设同样属特住五土地成交单坪222万元，超高地价也让区域房市持续看好，而远雄所购入土地，紧邻轻轨C20台铁美术馆站，在半径400公尺内具增额容积上限30%，总销售坪粗抓至少逾6.7万坪，若保守估算利润抓25%，房价成交势必坐稳6字头行情！
虽然近期美术馆已出现皇苑同属面马卡道路绿园道首排，超级豪宅「御皇苑」实登出现单坪最高84.7万元，但个案均价每坪落在56.4万元，近1年均价拉高到64.5万元！而近期在美术馆大举推案城扬建设集团，位于北美术馆「美术1808」，成交突破百户，每坪均价落在53.4万元，部分迈向6字头，而已进入成屋销售「美厅苑」与「惟美术」近期仍属5字头中末段成交，而不仅远雄甚至是太普，以单坪超过200万元购入特住5地，未来房价都将挑战区域均价天花板。
依据实登统计，近年来美术馆生活圈预售屋房价持续走扬，从2022-2023年均价还在4字头，去年坐稳5字头房价，下半年即便面临央行打炒房，但每坪均价来到54.4万元仍创区域新高，而目前销售个案均有想挑战坐稳55万元，甚至开始迈向6字头行情。
邻近美术馆今年预计将有欣巴巴与国扬集团2场位于农16特区预售案进场，目前代销接案底价均已超过6字头，甚至迈向7字头行情。高雄房屋市场调查协会荣誉理事长苏永仁分析，远雄与太普所购入地未来推案因属新购地与营建成本，势必会转嫁到房价，而美术馆目前均价仍落在53-55万元，等于均有挑战区域新高企图，而汉神巨蛋目前已见单坪68万元实登，农16也将出现6字头个案，美术馆未来亦有很高机会挑战6字头以上行情。
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