人口红利全聚北高　郊区坐稳3字头市区5-6字头

台积电效应让北高房市起飞，若以2024年与台积电设厂前2022年相比，交易量成交最多位于桥头区，成交量从221户大幅提升到983户，增幅344.8%，其次是楠梓区从504户提升到2025户，增幅达301.8%，另仁武区则从369户提升到1148户，增幅达211%！而区段预售屋房价鼓山区因美术馆生活圈带动，去年均价站稳5字头来到，51.9万元，左营区则落在43.3万元，另仁武、楠梓与桥头区则多在均价33-34万元间。

永庆不动产高雄高铁美家加盟店店长钟美媛分析，区段居住人口增加主因是北高雄重划区较多，因此人口较容易汇聚，再加上从北桥头有桥头产业园区建置，楠梓则有台积电厂区，仁武则规划产业园区等，3大行政区属高雄卫星城市，区段生活机能目前已逐年成熟，在比价效应与产业建设下，预售屋房价不断上扬，而今年3大郊区预售屋可望挑战4字头，市区则全面5字头行情，部分如农16、美术馆与汉神巨蛋商圈更可能见到6字头新屋价。