无第八波信用管制　央行松手市场好过年

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，前次信用管制措施效果显著，全台交易量悉数下滑，因此此次央行按兵不动，让市场有喘息空间，以免房地产市场「硬著陆」。永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，近期发现部分卖方愿意降价出售，房价持续上涨的预期已被扭转，市场开始自我调整，需要央行进一步干预的必要性降低，央行预期的政策效果已初步达标，这或许正是央行没有再加码调整房市管制的主因。

台湾房屋集团首席副总裁周鹤鸣进一步指出，由于房贷承作量放缓，且明年初为企业发放年终奖金的旺季，短期内民众的储蓄金额可望提高，一来一往之下，明年Q1房贷排队的现象，可望较今年底略为纾解；但春节过后，新建案的交屋申贷需求再度增加，放款水位也将相对紧绷，届时观望气氛可能会更浓厚。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，房市交易缩减，民众对房价上涨之预期心理趋缓，且无自用住宅民众购屋贷款占购置住宅贷款比率趋升，显示房市不仅是趋于理性，自用尤其是首购当道，央行拧紧房贷资金水龙头的效果相当显著，未来应该会先检视各银行是否落实之前喝咖啡后的改善方案。

明年市场维持「量缩价稳」格局

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，目前市场投机风气已散，刚性需求与首购买盘为带领市场之双车头，惟整体市场受多次信用管制措施打压，市场信心不足，买卖双方对价格仍有显著落差，因此明年量缩格局难解，价格则恐怕因长期交易量冻结，在部分机能较差之蛋白区域先出现松动，但机能卓越的都会区、蛋黄区物件价格难有翻转空间，整体市场将维持「量缩价稳」格局。