信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,房价所得比持续攀升,结果是几家欢乐几家愁,有资产的享受到增值的好处,相对还没有购屋或者年轻世代,就会感受到房价上涨的压力,若以区域的所得对比房价涨幅来看,过去10年台中与台南民众对于房价上涨感受应该特别深,10年下来,民众现在要购屋,恐怕比10年前要多掏出2.3年的家庭可支配所得。

 

根据官方的房价所得比长期统计显示,103年第二季全国的房价所得比为8.34倍,今年第二季已增加到10.65倍,等于要10.65年不吃不喝才能买得起房,第二季六都的房价所得比仅剩下桃园市不到10倍,增加较多的是台中市,从10年前的8.15倍,增加到12.69倍,台中的家庭相较10年前购屋,要多4.54年的家庭可支配所得,其次则是台南市由6.18倍增加到10.29倍,增加较少的是新北市。

 

曾敬德表示,上半年房价所得比仍攀高,但市场交易热络主要有几个原因,包括30年期的房贷可以降低每月还款负担,住宅普遍小宅化也让房屋总价涨得比单价少,另外像是长辈资助可能也分担掉一些房价,加上民众对于房价上涨预期,也会让民众俭肠捏肚凑出头款购屋,不过整体来说房价上涨远超过家庭所得上涨是不争的事实。


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