永庆房屋契约部资深经理陈俊宏表示,房屋赔售比较常发生在急买急售、债务抵偿或亲友间特殊交易,不论买卖盈亏、有没有应纳税额,都要记得向户籍所在地国税局,或者所属分局、稽征所、服务处申报所得。而申报期限,得看取得房屋的时间点,如果2016年1月1日后取得,记得在房地过户登记日次日起算30天内,申报房地合一税;若是在2015年12月31日前就持有房屋,后来出售则要在隔年度的5月,并入个人综合所得税申报。
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此外,虽然实价登录与所得申报的房地售价一致,但实价登录为买卖双方于过户时,向地政机关申报;房地合一税或综合所得税,则要在期限内向稽征机关申报。两者的申报时机与对象都不同,如果以为有实价登录就不用申报所得,小心被国税局开罚,可以处3千元以上、3万元以下罚款,如果被认定漏报或有短报情形,还可能开立更高罚款。
「盈亏互抵」聪明节税 但有3年期限
「赔售更该主动申报!」陈俊宏提醒,只要有房地买卖就要申报所得,若能提示证明房屋有赔售情形,申报综合所得税时,可以用来扣抵其他财产交易所得。假设赔售损失大于当年度财产交易所得,还可以在之后3年持续扣抵,直到赔售损失余额归零。
举例来说,若在今年6月卖出A屋后,有赔售损失20万元,但同年出售B屋有8万元获利。那么今年度财产交易所得可申报扣抵8万元,剩余12万元可以在114到116年度的财产交易所得申报中扣除。要注意的是,财产交易所得是无法直接与薪资所得相互抵扣。
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若有继承或赠与 小心被课征高税费
陈俊宏指出,还有一种情况要特别注意。若是经由继承或赠与取得房屋、土地,在房地合一新制下,将以取得当下的房地评定现值总额,视为取得成本。由于房地评定现值总额通常会低于市价,就可能出现父母以1200万元购屋,经赠与给子女后,假设当下房地评定现值总额仅800万元,后来再以1100万元售出,将有300万元的获利所得需要申报纳税,如果还是持有期间两年内出售,将被课征高达45%的重税。
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