皇苑成立子品牌「宏苑」　冈山87期盖大楼市场估坐稳4字头

皇苑建设董事长郭敏能指出，顺应少子与高龄化及家庭人口结构改变，决定以「宏苑建设」为子品牌，产品定位以中小坪数为主，推案区域为美术馆、农16以外区域，未来「皇苑」与「宏苑」2品牌并进，不变的是对施工细腻度要求与产品坚守品质，而宏苑董事长为郭俊毅担任，未来除在冈山87期推案，另有楠梓高雄大学1610坪土地、澄清湖特区鸟松忠诚路与忠仁路，占地1746坪商游憩用地，及位于桥头高雄新市镇周边土地等。

近年来受台积电效应，导致楠梓、桥头、冈山等过去被视为郊区区段房价大涨，目前3区均已出现预售屋房价站上4字头，当中楠梓高雄大学与桥头高雄新市镇最高单价47-48万元，而冈山房市热区可分2区位，其中一处位于冈山车站周边，受惠捷运冈山路竹延伸线兴建利多，加上捷运冈山站今年通车，区域已封盘预售案「达丽双子星」，实登站上4字头，未来同为达丽在冈山捷运站联开案，将投入至少27.15亿元规划地上23楼住商大楼，房价估坐稳4字头。

冈山另个房市热区为被视为冈山版农1687期重划区，区段包括隆大、鑫龙腾与皇苑等指标建商均有购地插旗，当中已推案且完销隆大营建预售案「凤凰信义」，实登均价35.5万元，最高来到40.8万元；另天玉集团鑫龙腾开发位于区段建案，规划地上23楼33-47坪，社区139户，集团执行长黄文柔指出，基地面积895坪，位于介寿路及鹏程东一路，预计今年11月进场销售，产品锁定换屋客层。

据了解鑫龙腾冈山87期个案，目前销售价格虽未定，但房价可能锁定坐稳4字头，甚至挑战单坪45万元，主因是区域供给量少又有重大建设利多，而皇苑建设子品牌宏苑87期个案，房价推估也将落在4字头，主因是品牌具竞争优势。高雄房屋市场调查协会荣誉理事长苏永仁分析，冈山4字头房价将越来越普遍，但主要还是集中在两大愿景区，而皇苑布局子品牌将品牌年轻化，用意在于拉拢中坪数客层，推估未来在建筑规划尤其是外观也会较具年轻意象。