资金限贷影响建商推案脚步　台中购屋主力提高至1500万元内

「大台中房市交易动态资讯平台」发布2024年Q2大台中房市分析季报，建物买卖移转登记数量方面， Q2台中买卖移转栋数为13,718栋，较上一季增长13.1%、年成长率达18.4%；然而，自今年第三季起，由于银行授信水位接近警戒水准，核贷过程不顺，导使民众购屋态度趋于保守，专家分析下半年房市交易量将受到抑制。

从建照、使照及开工户数部分观察，2024年Q2台中建照户数为8,696户，比去年同期增加1,676户；使照户数为6,381户，比去年同期增加2,261户；不过开工户数为7,813户，比去年同期减少1,359户。暂结今年上半年表现，建照户数为约1.4万户，比去年同期增加1,223户、年增9.5%；使照户数为约1.1万户，比去年同期增加3,298户、年增41.6%；开工户数为约1.2万户，比去年同期减少3,560户、年减22.5%。

正心不动产估价师联合事务所市场研究室协理陈孟筠表示，开工户数下滑的原因，不仅与建商从银行取得资金不易、营造工程材料与工资双双上涨以及劳工短缺导致发包困难有关，近期市场买气因银行资金紧缩再度转淡，若短期内情况未能改善，致现场销售状况不佳，申请开工展延的情况可能会进一步增加。

陈孟筠指出，在房价单坪售价持续攀升的情况下，「低总价」的天花板早已封不住，未来购屋主力的总价范围将上修至1,000至1,500万元，这将成为新常态，相对地，其他产品的总价带也会同步上调。