近期达丽建设冈山区大楼预售案「达丽双子星」,出现预售屋每坪成交38万元改写冈山区纪录,而依《壹苹新闻网》取得讯息,该案后续成交价可能再创新高,然而单坪38万元成交价,与多数市区预售屋落差不大,如位于高雄车站商圈三地集团「艾美国际城」,中低楼层就有机会以单坪35万元购入,相同现象位于楠梓高雄大学特区大楼预售案「昆庭馥御」,单坪成交逾35万元,桥头区高雄新市镇「悦读时代」每坪开价33万元起,未来势必改写区段新高。

市郊蛋壳区因产业园区设置,地价出现大幅飙涨。叶家铭摄
市郊蛋壳区因产业园区设置,地价出现大幅飙涨。叶家铭摄

相同现象在南科附近桂田集团推出大楼预售案「桂田磐古2」,实登揭露最高单坪40.6万元,该价格甚至可买在东区、中西区与安平区新屋,郊区宅市区价的案例,已发生在中南部许多过去被视为蛋白与蛋壳区地段。

园区的规划会吸引更多购屋族进场置产,拉抬区段地房价。南市府提供
园区的规划会吸引更多购屋族进场置产,拉抬区段地房价。南市府提供

高市都市更新学会理事长林资雄表示,市区房价与郊区甚至蛋壳区落差缩小,主因就是政府到处规划市郊重划区,而重划区建置为吸引建商买地,往往会在邻近生活圈投入重大建设如广设产业园区、科学园区等,一方面加速区域产业转型,另一方便可拉高区段地价,造成抵费地越卖越高,连带影响私地主地价,形成蛋黄不像蛋黄,蛋白不像蛋白,蛋壳区也出现蛋黄价「混蛋」现象。

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