买气冷建商先观望　上半年北台推案仅5780亿年少26.8%

住展杂志发言人陈炳辰分析，大环境不佳，建案能延就延，北台湾建商缩手幅度最大的新竹地区，上半年计推出415.6亿元，几乎比去年同期的789亿元少了一半量体，只有新竹市东区富宇建设新案超过30亿元，回顾去年则有5案都在30亿元以上，甚至有百亿元大案，显然两样情。当下市况买气集中低价案，新竹地区也推不出蛋黄区指标案，超过6成新案都在二线地带，风城寒风刺骨可见一斑。

同样表现出建商信心不振的台北市，上半年推出1110亿元新案量，较去年同期的1799.8亿元年减近4成，虽有南港区的商办案破百亿元量体，却不比去年一至六月在北士科、民生社区、信义区、北投区共推了5案百亿元指标案，而今年上半年在50至100亿元案量计有4案，亦相比去年少，目前高价产品没有发展空间，自然令高房价特性的首都新案市场噤若寒蝉。

皆弱化两成的新北市与桃园市，前者上半年计推2314.3亿元，后者为1738亿元，新北市有坐落板桥区、新店区、三重区、新庄区、林口区共7个逾百亿元指标案，比去年同期为多，仍走跌势则不难想见推案个数下降，较去年上半年少了1/3，大案不得不推硬著头皮上场，中小型案则可有弹性避避风头，结局终究退大于进，建商保守低调。

而被认为先前推案过热，如今较具卖压的桃园市，上半年已不见百亿大案身影，案量在50至100亿元的有4案，不比去年同期既有龟山区的百亿大案，50至100亿元案亦是今年的倍数之多，建商自主控制，识时务者为俊杰。

二线地带的基隆市，减幅达三成五，落至55.9亿元，由于去年上半年热潮可见德安、茂德建设指标案带动，今年打回原形，弱者恒弱，颓势不太意外。至于宜兰地区一反逆势呈现量增两成，恰逢五结乡、头城镇有三案皆达10亿元规划上场有所推升，但整体宜兰地区推案量仅146.6亿元，量体相当小，比较基期因素所致起伏而已。

陈炳辰指出，央行最新的理监事会议未见新一波打房措施，正在于房市冷却持续中，眼下在新北市中和区，与桃园市中坜区、大园区，和新竹市东区均传建案无意下半年公开，全年推案量凶多吉少，或可预见下修两三成窘况。