北台湾蛋黄区房价不再创高　景气冷地段差产品不同影响大

另外则是建商态度也为关键，譬如新北市板桥区去年公开案坐落新板特区，乃高价宅聚落，具备百万元身价的房产水准，但当地可开发地段本已不多，建商对于高价市场展望悲观，不积极整合土地或推动重建，要以板桥区他处新案来说就较难创价，像今年迄今揭露最高价在江子翠一带，两地房价无法相提并论，遂见数据落差。

而台北市大安区、竹北市高铁特区在去年公开的高价案建商为华固、新家华，两建商皆相当知名的高价品牌，今年低档气氛令其于一线地带推案脚步谨慎，其他建案价位与之相比就呈现出差异，加上如竹北市今年的高价案坪数大、总价高，为现况销售吃力的产品，换算单价不至于创高也是合理。

唯一亮点桃园市中坜区一级房市区青埔地带的老街溪水岸宅再创高峰，除了比去年同样位于青埔区的新案更高价外，还破桃园全市的单价天花板，该建商过去于在地已有缔造价格纪录，此次又以蛋黄中的蛋黄地段成功打动买方，品牌与地段兼具成就个案表现。

陈炳辰指出，接下来在竹北高铁、青埔仍有新案陆续亮相，品牌建商与机能地段或有机会再提升价格水位，擦亮这些黄金门牌，亦可注意其他区域的精华地带，比方说台北市松山区敦北一带、新竹市的竹科周边有望高价走势，优等模范区展望不悲观。