房市冷但交易资产增值　屋主平均获利达443万元

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，房地合一税制有设计持有时间不同税率，若不动产价格保持平稳对于市场供需影响就不大，但遇到房地产价格上涨时，屋主可能预期持有满5年再出售，税金比较少，就可能导致流通物件变少，扭曲市场供需结构，这波持有满5年，反而充分参与不动产的价格上涨，因此统计发现持有满5年的出售多获利也多。

统计显示，上半年房地合一税缴纳45%的屋主，平均税金约61.1万元，反推单件获利约135.8万元，35%的屋主平均税金87.3万元，推估获利约249.6万元，缴纳20%的屋主，平均税金88.7万元，推估获利443.6万元，缴纳10%的屋主平均缴税33.5万元，若计入400万元的免税额度，则获利推估735万元。

曾敬德表示，今年房市进入盘整期间，房价也趋于平稳，部分区域看到些微的房价回档，由于房价上涨过后房地合一税相对可观，国税局也宣导多次报税违规的状况，建议民众节税都要遵循规定，想要利用400万免税额度的民众，也要留意相关要件，包括个人或其配偶、未成年子女办竣户籍登记、持有并居住于该房屋连续满6年，除了户籍要登记连续满六年外，还要符合实际居住于该房屋的规定，毕竟现在增值实在是很可观，国税局也会留意是否符合节税优惠的条件。