利率提高买房更苦　市场资金吃紧房市难有起色

信义房屋不动企研室专案经理曾敬德表示，央行去年第二季后虽然没有升息，但升了存款准备率一样有升息的效果，根据央行先前公布资料，一般首购房贷利率已经达到2.5%，显示当前房贷市场供需状况吃紧，银行也反映资金成本与市场需求状况，调整房贷利率，短期内整体资金表现还是偏向吃紧。

整体而言，各类型住宅贷款利率普遍略有上升。以主流住宅「电梯大厦」为例，2025年第一季平均贷款利率为2.30%，较去年第二季微升0.13个百分点，但仍维持相对稳健水准。

值得注意的是，「套房」等产品的贷款条件趋于保守，核贷成数由2024Q2的70.43%下滑至2025Q1的67.24%，且房贷利率从2.48%增加至2.8%，显示银行对非自用产品的风险控管更加审慎，有助于房市健康发展。

此波贷款利率与成数调整，是房市管控政策发挥作用与先前央行调高存准率后的反应现象。电梯大楼、透天厝、公寓等房贷件数较多的住宅，贷款利率则呈现小幅上调，在房贷留给自用首购等政策方向下，市场结构逐步朝向健全、自用导向的良性循环。

自用当道且房贷偏向支持自用客户，为未来房地产市场奠定稳健基础，这样的发展有助于打击投机炒作行为，同时保障自住族群的权益，推动住宅市场回归居住本质。