南台湾预售屋房市,近年来均出现特殊现象,就是零星个案持续创价销售,但整体市场交易动能疲软,而位处高雄半导体发展核心的楠梓也是如此,从去年第3季起,预售屋成交量从492户,到第四季163户至今年首季仅剩157户,第二季统计至5月20号更仅剩29户,但吊诡的是单价仍持续支撑,从均价35.83万元,到去年第四季38.78万元,今年则维持在均价40万元盘整。

相对预售屋价格还在高档,楠梓屋龄0-2年新成屋,成交量从去年第三季410户,第四季剩下79户,今年首季82户,今年第二季统计至5月底更仅剩下12户,而单价也从去年Q4到今年Q1成交35万元,至近期下修到仅剩33.21万元。台湾房屋集团趋势中心经理李家妮分析,新成屋价格出现松动可视为市场一大警讯,而预售屋持续撑价,但市场呈现「有价无量」,建商能撑多久值得后续观察,但整体房市量缩已成必然。

楠梓区今年下半年仍有许多指标案要进场,如茂德位于楠梓高雄大学生活圈「高大之上」、华友联高雄大学首排「以学MDT」,另远雄建设也正在高雄大学生活圈搭建接待中心,预计今年10月底进场,而整体市况成交单价较高则为位于台积电厂区首环兴连城预售案「白隅」,单坪最高已达49.49万元,该案均价突破43万元,属楠梓房价高标行情。

丽晶历时14年整合农十六428坪地 单坪最贵仅117万