楠梓预售涨新成屋价跌　茂德华友联远雄3雄下半年进场抢客

南台湾预售屋房市，近年来均出现特殊现象，就是零星个案持续创价销售，但整体市场交易动能疲软，而位处高雄半导体发展核心的楠梓也是如此，从去年第3季起，预售屋成交量从492户，到第四季163户至今年首季仅剩157户，第二季统计至5月20号更仅剩29户，但吊诡的是单价仍持续支撑，从均价35.83万元，到去年第四季38.78万元，今年则维持在均价40万元盘整。

相对预售屋价格还在高档，楠梓屋龄0-2年新成屋，成交量从去年第三季410户，第四季剩下79户，今年首季82户，今年第二季统计至5月底更仅剩下12户，而单价也从去年Q4到今年Q1成交35万元，至近期下修到仅剩33.21万元。台湾房屋集团趋势中心经理李家妮分析，新成屋价格出现松动可视为市场一大警讯，而预售屋持续撑价，但市场呈现「有价无量」，建商能撑多久值得后续观察，但整体房市量缩已成必然。

楠梓区今年下半年仍有许多指标案要进场，如茂德位于楠梓高雄大学生活圈「高大之上」、华友联高雄大学首排「以学MDT」，另远雄建设也正在高雄大学生活圈搭建接待中心，预计今年10月底进场，而整体市况成交单价较高则为位于台积电厂区首环兴连城预售案「白隅」，单坪最高已达49.49万元，该案均价突破43万元，属楠梓房价高标行情。