前镇渔港小港机场改建双利多　浤圃推28%超低公设比百货捷运宅

浤圃机构总经理苏姿菁指出，生活圈除邻近捷运草衙站与SKM Park百货，距离明正国小与市立图书馆草衙分馆不远，周边亦有「草衙仁爱市场」与南衙夜市，车程约2分钟可到中山高高雄端交流道，属高雄少见同时兼具大众运输、百货商场、公园休憩与学区及图书馆生活圈，「就地段而言距离亚洲新湾区不远，且周边就是总投资额880亿元高雄机场新航厦改建，与投资额81亿元前镇渔港改建案，具重大建设利多，房价未来具高保值抗跌性。」

区段属前镇草衙生活圈，近来推案以丽晶建设大楼成屋案「屿BAY HAUS」最具指标，坪数21-48坪，实登揭露单价落在33-46万元，社区均价约单坪39万元，目前实登揭露125户，占社区总户数逾9成，另位于翠亨北路，隆大营建草衙案，坪数25-39坪，公司副董事长陈又齐表示，该案预计6月中旬进场销售，房价将挑战4字头行情。

《壹苹新闻网》统计近5年前镇草衙周边预售屋价量，2021年单价仅24.5万元，而去年已拉高到均价38.2万元，4年涨幅56%。高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，随著亚洲新湾区建置，让南高雄房价不断上扬，草衙过去属低基期房价区，但近年来出现补涨效应，而生活圈邻近小港机场与前镇渔港，目前重大建设推动中，因此未来房市看好，目前个案成交价多落在3字头中末段，未来有机会挑战4字头。