地段品牌加分　国泰明诚案欣巴巴国扬农16案成房市焦点

地段优劣与产品是否具独特性，往往决定购屋族是否埋单，如今年位于汉神巨蛋商圈预售案「郡都巨蛋」，出现社区均价65万元，最高成交72万元，建商卖得就是汉神巨蛋与农16特区间无可替代性；而在高雄属品牌建商仰德建设，过去推案重质不重量，每年顶多1或2场建案，透过品牌价值让盐埕区预售案「驳二AIT」，均价站稳45万元，最高站上5字头成交。

2022年6月国泰建设推出爱河首排景观宅「国泰颐河」，短短半年售出百户，建案亦已完销，而国泰建设于2023年底以10亿元向吉南工业购入位于明诚一路上「长春藤不老庄园」，土地903坪，换算每坪地价110.7万元，创下区域新高，而建案将规划社区主力38-46坪属换屋客层住宅，据了解每坪开价将落在55万元起，房价锁定5字头成交。

富住通商用不动产研展部经理许值玮分析，国泰建设属全台知名建商，此次高价购地规划住宅，因土地面积超过900坪坐落在市心，区段距河堤社区与总投资超过800亿元大顺百货商圈不远，加上国泰品牌，成为市场焦点，而随著近年来在美术馆、农16特区与汉神巨蛋商圈，新屋不仅坐稳5字头，甚至出现6字头房价，国泰建设推出新案价格具备竞争优势，将会吸引不少粉丝期待。

另位于农16特区预计明年329档期还有欣巴巴面凹子底森林公园首排「欣都星」及国扬集团位于裕国街大楼预售案「国扬铂御」，两案均想要挑战高雄小宅房价天花板，也就是7字头行情，而建案卖得除建商品牌外，另外就是农16特区内鲜少有小坪数住宅供给，而看好区域房市发展，郡都集团则投入45亿元，购入超过1500坪土地，未来则要推造镇。