楠梓单月预售屋成交个案数　单坪落差逾10万元购屋族等降价

楠梓去年预售屋成交量1-9月1971户，单价均价33.75万元；而今年前9月成交单价拉高到40.22万元，但总户数仅231户，房市买气大跌88%，然而单价却呈现涨幅19.2%！而今年在为数不多成交量，包括隆大「凤凰萃」、居富「行见筑 」、兴连城「白隅」、吉隆「森淼」属交易量较好个案，当中今年楠梓最卖个案兴连城「白隅」，成交58户，其余个案多数低于10户，甚至5户不到。

今年7与9月楠梓区出现单月预售屋成交个位数，该现象代表著多数建案成交挂蛋，案场一周来人两三组，少部分个案甚至出现当周没有来人现象，没有来人赏屋，代销跑单call客回笼组数锐减，自然而然成交量下滑，而楠梓房价陷入困境另个主因在于新成屋已出现明显让利，最明显个案如位于捷运都会公园站旁协胜发预售案「都荟绽」，内栋中低楼层最低30-32万元行情，有感降价让整个楠梓房价被迫下修定锚。

今年第四季位于高雄大学生活圈包括华友联、远雄、茂德等均有个案进场，房价不仅要挑战4字头，「远雄一靓」房价还想挑战比区域均价高2-3成，「高大之上」则先主力贩售低楼层，高楼层景观户因单价想要挑战5字头，目前采被动销售。高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，楠梓区目前新屋房价从3字头出，到4字头中末段都有，区段面临著新成屋让利，建案单价落差大，购屋族期待个案降价，因此选择持续观望市场，但不少个案因购地与营建成本高，要让利机会有限。