住展杂志发言人陈炳辰分析，现况不明朗，供给面谨慎，非主流的新成屋在4月推出的户数月减600多户，落至仅200余户，无指标案可言，个案至多是20多户量体，整体冷清。而预售屋推案量虽呈月增，但仅比3月多约30亿元，两个月都是单月800多亿元，等同今年329档期只推出约1700余亿元，相比前几年可来到两、三千亿元，落差不言可喻。
当中新北市林口区、台北市松山区各有破百亿元大案为指标，50至100亿元则为桃园市中路重划区的中大坪数案，与新北市土城区的厂办案，其余能有数十亿元案量者仅约6案，都得品牌、地段优势兼具才敢上场。
恰是供给量小对需求面有所刺激，追踪指标建案每周平均来客组数、成交组数有所增加，来客组数为24.8组，成交组数是2.7组，为去年9月央行第七波打房政策以来新高，出于当前勇敢进场案大多有著指标意义，没有三两三，怎敢上梁山，以此为主旋律下，体质健全者促成个案热潮就不意外，像新北市板桥区江翠重划区案诉求友善价格，新店区央北重划区案则因区域新案稀缺，辅以小坪数低总价规划，单周达破百组赏屋量，成交组数达20多组，还有如台北市文山区、新北市中和区去年推出的大案销售稳定，皆拉抬销售总成绩，亦见市场资金虽保守，却非匮乏，只欠信心东风。
即便个案推升买气，回温力道尚缓，加上指标案量体也大，不论新旧案的去化时间均得一年半载，4月待售建案数仍走升，来到1271案，持续为3年半以来高点，所幸增幅放缓，增加36案，不比前两月各有74、57的增加案数，建商推案能延就延，也算自主控制推案时辰，以免剧烈卖压。另以桃园市待售案增案较多，二线区域大园区、观音区，或是热门地域捷运A7、A20站一带的销售速度慢，库存水位上升。
价格方面仍无变动，开价与成交价之间维持一成以内，建案不降价，要进场的买方倒见价格配合度，嘴上喊贵，出手很诚实。另也有小宅物件的总价诱因，换算单价居高不下。而台北市的议价率较高，大安区、松山区还是有新案来到单坪200万元，然买气集中在100-120万元，甚至万华区、内湖区、文山区有9字头新案，首都高房价亦难一概而论，稍拉大议价空间。
陈炳辰指出，520档期供给量缩确立，之后虽还有台北市北士科重划区、大巨蛋周边，和新北市的林口新市镇、央北重划区，与基隆市中山区有可期待指标案，但台北市北车一带、桃园市的青埔与A7生活圈 、新竹市东区等更多其他大案依然能延就延，建商心态不算乐观，惟新案供给偏少的有限选择下，买气或也较能集中推升。而市场终究笼罩在美国关税、台币升值的危机阴霾，上半年传不出好消息，下半年暑假、台风、民俗月等因素例行性干扰，蛇年回温无望，不如盼望马年马到成功出现转机可能性。
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