房仲打资讯战盼卖压涌现　真相都会区预售屋每百户成交仅2户解约

过去数年房市买气热络，即便今年交易量冷清，建商面段景气寒冬能够支撑，但多数属没底薪房仲，如何挺过买气低谷？塑造新屋出现大量解约潮，期盼屋主降价求售，当价格降到甜蜜点，就会有买方进场！上扬建设执行长蔡绍豪表示，对房仲而言「要量不要价」，因此塑造市场混乱，让中古屋屋主愿意降价，成为促进成交最快方法，然而虽然不少预售案场有解约，但整体比重不高，跟媒体不断报导解约潮有很大资讯落差。

2023年7月起若预售屋解约须申报，然而解约量多寡，要回到相同时间点成交总户数与解约数相同比较基础较客观，统计6都加上新竹县市，2023年7月起至当年12月底，有614户解约，2024年全年1605户解约，而2025年揭露至8月12日为1230户，总计总揭露户为3449户，而实登揭露从2023年7月到今年6月底，总计成交17万5597户，解约数占整体成交数1.95%，换言之每百户不到2户解约，当中各都会区中解约比例较高为高雄3.61%，其次台南2.75%，新竹县2.09%，其余都会区均低于2%。

预售屋解约，若买方违约，需支付最高不超过房屋总价15%违约金。若买方已支付金额不足15%，建商只能没收已支付金额，不能额外要求补足。

高雄房屋市场调查协会理事长吴曜廷表示，买方万不得已不会解约，部分统计机构不断释出错误讯息，企图带风向操作对自身有利行销模式，最简单例子如某网站统计今年预售屋解约近千户，但它们并未告诉读者与媒体，母体也就是总成交数，单凭千户解约量就定论「解约潮」，而所谓千户并非今年买入并今年解约，而是过去从2023年7月起至今，已买入预售屋，在今年解约，数字涵盖去年与前年买，据了解实登揭露解约户，不少属换约也就是平转，并非赔售。