2023年7月起预售屋解约须申报起至当年12月底，有614户解约，2024年全年1605户解约，而2025年揭露1月至8月12日已有1230户，总计解约总揭露户为3449户。从去年9月20号央行祭出第7波信用管制后，解约量确实提升，以去年9月做为时间分界点，将第7波信用管制之前与之后做数据比较，并将统计时间点拉长到前与后9个月，可发现6都加上新竹县市总解约户数从信用管制前1081户，到信用管制后1682户，市场出现55.6%增幅！
换屋及首购房贷难度大增
预售屋解约，若买方违约，需支付最高不超过房屋总价15%违约金。若买方已支付金额不足15%，建商只能没收已支付金额，不能额外要求补足。高雄市不动产代销公会理事长谢哲耀指出，第7波信用管制下，已让不仅换屋族贷不到款，甚至首购族要贷款难度大幅提升，台湾房市政策在签约时没限贷、交屋时贷不到，限贷令除让投资客退场，更重伤自住客，在2年前预售屋贷款8成，利率2%内属常态，但现在针对首购族要贷款8成难度提升，若年薪不到150万元者，银行也会能拖就拖，而换屋族买房，央行说可签切结1年内卖出不受限贷影响，该说法与实务落差甚大，银行就现有人力根本不愿意蹚浑水，除非搭配房贷寿险或其他金融商品，不然会技巧性婉拒放贷。
新青安超加速房贷满水位
目前房市出现放款满水位，主要是受到《银行法》72-2 条规范，银行办理住宅建筑及企业建筑放款之总额，不得超过放款时所收存款总余额及金融债券发售额总和30%！然而银行为何会出现满水位，跟房市政策有绝对关系，蔡英文政府2023年8月推出「新青安贷款政策」，政策原先立意良善，盼可帮助年轻族群进场买房，然而政策贷款额度拉高、宽限期拉长，政府还利息补贴，新青安也成为总统赖清德竞选时主要房市政策与后续施政方向。
房市炒过热垫高总价地板
新青安原先美意在于让首购有宽裕时间存钱，便于未来缴纳本金加利息房贷，但不少投资客看准该项政策红利，纷纷大举找人头户进场，千万元房贷低利造就垫高总价地板，千万元内成屋供给缺货，而成屋买卖交屋后开始支付房贷前5年可使用新青安宽限期，刚好又跟「房地合一2.0」，5年内不动产交易须课征35-45%重税时间点重叠，造成投资客以人头户利用新青安购屋，再以出租名义赚取租金报酬，左手拿补贴、右手赚租金养房，也让银行放款水位快速提高。
央行祭限贷令让房市急冻
为抑制新青安造成房市动荡，央行多次祭出信用管制，结果管制过程缺乏通盘考量，造成许多刚性自住需求客，出现银行放贷紧缩，即便到今年6月央行召开理监事会，并于记者会中说明「近两年来换屋协处案件共2142件，平均一个月约90件；又9个月来，民众的陈情内容与换屋议题有关，共计59件，与信用管制有关案件占比为8%，今年以来并未大幅增加。」试图说明限贷令与换屋族贷款影响有限，然而该说法一出，更让房地产业者炸锅，不仅背离整体市场，与现况如同活在两个平行世界。
补破网首购自住者不拒贷
财政部推新青安政策，因政策规范不周详，导致自住投资客进场，造成银行满水位，为抑制房市过热，央行进场救火推出第7波信用管制，结果管制过程误伤刚性客层，让许多首购与换屋族贷不到款，而央行限贷令争议，金管会统计近半年共接获30件民众房贷申诉案，集中在「新青安贷款」与「央行限贷令」两大类型，申诉内容多涉及贷款困难、拨款缓慢、贷款成数不足等问题。
金管会和财政部在7日宣布，银行对首购族、自住型买方以及已取得银行贷款承诺额度者，不能随意拒贷，同时要求公股行库滚动检讨房贷可用额度，加速释出可用额度。银行公会、与各银行总行须设立「单一申诉窗口」，集中处理房贷争议，加快内部处理速度。
不愿具名南台湾指标建商陈姓董座表示，赖清德政府房市政策已近乎荒腔走板，新青安让市场过热，限贷令让市场急冻，财政部放火，央行灭火，央行限贷令出纰漏，现又有金管会出手救援。整体房市政策缺乏通盘考量，头痛医头，脚痛医脚，房市如同上1秒在赤道，下1秒到北极，牵连到不仅建商、代销，还有数万名房仲人员，而政策缺乏跟业界沟通，连最单纯只想买间房的首购与首换族，都难贷款或贷不到款，民怨四起，大失民心。
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