台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，桃园市房价亲民，长期以来被视为北台湾最宜居的都市，购屋需求稳定，不过若考量交通地段和生活机能，仍会以发展最完整的成熟商圈为优先，比如桃园区的大有特区、桃园火车站前商圈，中坜区的海华SOGO等地，由于成熟商圈素地稀少，房市供给以中古屋居多，且老屋公设比低，实用性大，因此吸引精打细算的小资家庭，也推升整体交易屋龄。
而去年第四季桃园市各行政区当中，30年以上老屋交易，以中坜区348笔最多，台湾房屋海华直营店店长黄启东表示，中坜屋龄30年以上的交易，不乏为海华商圈的电梯大楼，拥有低公设比、低总价的优势，单价约25~30万元，3房加车位1500万元以下，买方多为在地自住客，房市交易相对稳健。海华商圈属于传统成熟商圈，有SOGO百货、天晨医院、新街国小、新兴国国小等，再加上近机捷A21环北站、未来中丰交流道完工后可串联国道一号，生活及交通机能都相当便利。
黄启东指出，中原大学周边也有不少老屋交易，大多为投资型的套房或公寓，虽然屋龄高，但因总价在800万元以下，收租的投报表现也不错，投报率在3.5~5%不等，吸引长期置产族入手。
反观桃园市的新房子，交易略显疲弱，屋龄5年以下新成屋占比，从第三季的28.1%下滑至25.9%，减少2.2个百分点。张旭岚表示，新成屋的屋主因原始购入成本高，加上持有年限尚短，房价增幅有限，短期内转售不仅难以获利，在房地合一税制下，两年内转手最高税率达45%，因此买方追不了价，屋主又抱著惜售慢慢卖的心态，压缩了成交量能。
第一建经研究中心副理张菱育观察，目前全球政经不稳、股市震荡明显，国内房贷利率攀升，其中3月的五大银行新增房贷利率达2.264%，创下16年半以来新高，对多屋族来说资金压力不小。为降低持有风险，有的屋主将房屋「汰旧留新」，出售手中持有较久或屋龄较高的房产，因此老屋议价空间扩大，吸引预算有限的购屋族进场，进一步推升老屋买气。
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