高雄房市盘整涨跌不一　Q1房价震荡正负超过15%

台湾房屋高雄三多捷运加盟店店长吴泓亿表示，受限贷令、股汇震荡及经济景气影响，购屋族对资金配置趋于保守，加上对市场信心度仍不足，目前整体询问度及带看率都有减缓现象， 以高雄千万元以下低总价物件，多为中高龄屋或小宅，平均单价不高，整体让利幅度有限。均价下修区如冈山、仁武等蛋白区，近年因捷运延伸、产业园区等开发红利撑盘，推案量升且快速垫高房价，也因市场反转，让这些蛋白区卖压可能还大于蛋黄区，因此为求快速出场，屋主更愿意让利换成交。

买气虽冷不过仍有部分区域房价不跌反涨！包括前金、楠梓、三民、盐埕及新兴区，成为今年Q1前5大抗跌区，低总价物件房价不跌反涨，其中又以前金最抗跌，涨幅季增近1成。台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，区域建设红利、新案供给增、人口集中与刚性需求高，都是形成房价支撑力因素，如前金区属高雄旧市区，生活机能丰沛成熟，近年市场总价千万元以内小宅新案大增，成交单价屡屡创高坐稳4字头，为区域价量表现撑盘；而近期楠梓区虽受到台积电赴美国设厂议题买气降温，不过楠梓扩厂进度照常进行未受影响。

富住通商用不动产研展部主任许值玮表示，目前市况是新屋还在挑战区域高价行情，但中古屋房价已见下修，平均减少约5%，然而该类跌价对屋主而言，只是把过去想赚多出来的利润吐出来，价格不再漫天喊价，而美国对等关税加上央行限贷令持续推动，让整体市场观望氛围更重，交易速度变慢。