辉达设点各县市抢翻天　住商列5潜在热区

根据资料，辉达可能进驻的五处国有地，包括台北市松南营区、新北市林口国际媒体园区、台南市天马电台原址、东区平实营区及高雄市亚洲新湾区，其中房价以松南营区居冠。赖志昶分析，该处今年直至9月以来，平均成交行情已达每坪95.2万元，相较2021年同期成长13.9%，虽涨势与其他区域相比较不明显，惟该区位处民生社区，有邻近松山机场优势，且占地广阔亦符合业者需求，目前呼声最高，若有大厂进驻，有望让松山区周边房价行情更上层楼。

另据数据，辉达可能进驻的高雄市亚洲新湾区特贸五，过去2021年房价约每坪21.4万元，今年直至9月则上涨45.3%，来到每坪31.1万元，涨势位居五大国有地之冠。住商不动产高屏澎区协理林祺博分析，亚洲新湾区近年来结合捷运、商业机能与重大建设，吸引各界开发商进驻，且过去基期相对低，随著各项议题逐渐成熟，房价自然随大盘高涨，而未来若有科技大厂进驻，有望让区域房市议题再度炒热，未来新案价位有望站稳4字头以上。

赖志昶提醒，在近期市场一片低迷情况下，此类科技议题确实能强化信心，甚至可说「房市光明灯」，惟市场长线发展仍需回归人口、机能及市场供需，若最终大厂未实际进驻，房市价格涨势能否保持长远，仍是要看区域刚性需求买盘是否愿意买单。