近来台南房市发展围绕在南科效应与归仁沙仑智慧科学城建置，也让区域房价飙涨，如善化预售案「未来馆5」、「南科席扬」、「宇成植在」均已出现4字头成交；新市「世界南科」更出现单坪52.5万元创价行情，另归仁高铁则出现大楼案「世界仁」均价站上单坪47万元，最高54.1万元，当蛋白蛋壳区房价不断挑战新高，在房市景气翻转时，聪明购屋族会到区段具高保值效应市心购屋，当中东区新都心重划区拥有全市少见重大交通建设与卖场会场等大型开发案支撑，区段房价落在4字头成交行情。
台南铁路地下化预计2026年底地下轨道通车，当中将释出8.23公里铁道空间，市府将斥资23.9亿元打造具交通与休憩机能南铁绿园道，该利多也让过去铁道边住宅，摇身成具景观绿廊住家，以南台湾最明显案例就是高雄美术馆皇苑建设在绿园道旁推出大楼预售案「御皇苑」，因品牌加上具绿廊首排，创造单坪最高84.7万元南台最贵纪录。而台南东区新都心，未来区段铁路地下化后将设置台铁南台南车站，轨道上方设绿园道，透过地理缝合提升休憩机能，当中若建筑属面西向大楼，可将视野延伸到台南机场，高楼更可远眺安平海岸。
新都心重划区重大建设不仅铁路地下化，重划区内南市财税局位于生产路与崇圣路二段，占地2.3公顷「台南市东区商四复合式商业设施促参案」，由美式卖场好市多评选为「最优申请人」；另「台南市运动艺文休闲园区民间自提BOT案」俗称台南小巨蛋，近期传出将公告招商，粉专「台南式」指出，未来将采BOT模式，预计兴建至少2万席室内体育场馆。另依「台南市运动艺文休闲园区BOT案前置作业计划」委托专业服务案先期计划书，小巨蛋土地在新都心段27与27-1地号，全区总开发经费粗估达211亿元。
当郊区房价飙涨，也让市心房价产生比价效应，以城市发展核心东区为例，近2年平实重划区已出现单坪均价58万元行情，而区段具重大建设利多支撑的新都心重划区，房价落在4字头，两重划区有著将近单坪18万元价差。青锜地产总监陈叶洧分析，新都心相对平实重划区属低基期，但近期利多发酵，房市买气增温，不少购屋族会优先卡位房价相对实惠，却有著建设利多重划区，而新都心北侧有文化中心、巴克礼公园，另崇明国中与国小则为指标双语学校，除铁路地下化、好市多设点与小巨蛋招商等利多，家乐福承租新都心内4200余坪土地，未来将开设新商场。
达丽建设近期在崇贤三路推出成屋案「松丹达丽」，基地面积3142坪规划地上15楼、地下3楼，社区584户住家与20户店面，属面西向未来绿园道首排住宅，高楼层亦可远眺安平海岸，建案由国际知名建筑师丹下宪孝携手张文明建筑师事务所操刀，以31%低建蔽率规划出社区拥2000坪中庭与开放空间，社区规划泳池、KTV视听室、健身房、交谊厅、家教室、娱乐室、棋艺室等十余项公设，建材配备比照豪宅等级如规划有Cleanup厨具、德国KRONOTEX木地板、日本YKK气密窗等。
富住通商用不动产研展部经理许值玮分析，新都心重划区另项尚待发酵利多，就是区段未来周边有捷运预计设点，目前进度落在综合规划阶段，然而在这波房市盘整期，就数据统计整体新屋单价仍持续走扬，只是成交量出现明显下修，对购屋族而言若能趁势以平实价格卡位具重大建设且生活机能完善生活圈，未来当房市回温，房价补涨机会大。
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