央行第七波打炒房　北市小宅交易占比大增一倍

在房贷紧缩和央行第七波选择性信用管制后，台北市除了总价1000万元以下的交易量占比明显提升之外，总价1000万元-2000万元的交易占比也有13.7%的增幅。合计2024年11-12月台北市2000万元以下的交易占比，已达超过半数的54.7%，相较2024年6-7月的42.5%，亦有明显成长。

永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，自去年下半年开始，房市受到房贷紧缩及第七波选择性信用管制的冲击，市场买气、交易量急冻。此外，因为房贷资金收紧，年底又遇部分预售屋交屋压力，排挤到中古屋房贷额度。而且，政府优先支持首购族群买房，以及新青安房贷持续承做下，台北市中低总价的产品交易量占比明显提升。相关数据显示，在房贷紧缩和央行房市政策实施后，房市主力客群已是自住族群。

新北市的房市交易概况也能观察到类似的趋势。数据显示，2024年11-12月新北市总价1000万元以下的交易量占比，相较于2024年6-7月，增幅达27.5%。此外，新北市2024年11-12月总价2000万元以下产品交易量占比合计逼近8成，相比2024年6-7月亦有成长，显示新北市总价2000万元以下的产品更趋市场主流，而总价2000万元以上的房屋交易，占比更为缩小。

陈金萍分析，从政策实施后的2024年11-12月各总价带交易量占比变化，可以发现新北市总价带从1000万元-2000万元、2000万元-4000万元，甚至到更高总价的6000万元以上交易量占比皆减少，显示在房贷紧缩和政策影响下，民众购屋能力受到冲击，消费者购屋总价带可能下修，部份多房、投资族群退场，再加上政府优先支持首购族群买房，使高总价产品买气冲击明显，而中低总价的产品成市场主力。