房市冷土地标售冷清清　台中标脱率17.6%溢价率仅3%

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，本次标售释出多笔方正千坪土地，可说是把压箱宝拿出来卖，但由于土地规模大，开发门槛高，有能力砸大钱投入的业者本就不多；加上现今大环境仍受信用管制的拘束，房地产买气尚未复苏，导致业者购地更加保守，追价意愿也不高，使台中本次土地标售缴出近年最惨澹的成绩单。

本次标售的逢大段、创研段及文商段，各有一笔土地标脱，其中逢大段与创研段的土地，标脱单价双双突破百万元，为区段土地成交单价的新高纪录，尤其逢大段22地号溢价率达4.7%，为本次的溢价王。

台湾房屋信实文心特许加盟店店长杨武霖指出，标脱的逢大段22地号，具有双面临路优势，且东侧紧邻中央公园，加上逾3800坪的大面积条件难得，因而成为逢大段首见百万的区段地王。

标脱单价达105万的创研段12地号，土地面积约800坪，与其他上千坪的大基地相比，开发规模适中，且因邻地无人投标，未来仍有整并周边土地扩大开发的机会；加上该笔土地为三面临路的方正地块，又邻近中医大水湳校区与公园，立地条件不错，促使该笔土地站上百万单价顺利标脱。

本次标售的单价地王，为文商段50地号土地，单价高达305.1万元。陈定中指出，该笔土地容积率达500％，又享有中央公园第一排景观，因此身价本就不俗。值得一提的是，该笔土地与先前创下368.4万的文商段47地号隔绿带相望，坐拥地王条件，单价却比地王便宜约60万元，对于精准出价的得标人而言，可说是把握危机入市的时机弯腰捡钻石。