卡位捷运黄线　浤圃「圆山汇星」具明星学区3-4字头可入住

台积电效应让高雄房价各地均不断上扬，当楠梓、桥头与冈山等郊区，都已见预售屋成交4-5字头，若考量距离市心与区段是否具备重大建设支撑，新屋长期供给稀缺的圆山特区，成为自住购屋族可优先选择地段。立永国际处长刘于铨分析，圆山特区属高雄知名富豪聚落，过去大华里更长期占据高雄最富有里前几名，「离尘不离城」生活圈被大面绿景环绕，学区属大华国小，加上周边有文山与建工等多个商圈，成为不少高阶主管与长庚医护置产首选。

近年来致力打造成为高雄都更危老第一品牌浤圃机购，整合圆山特区主干道球场路旁昌华街土地，打造社区786.5坪，地上14楼2-3房危老建筑，社区零店面纯住家，单层6户配置2部电梯，大楼居家挑高3.3米，让居家视野通透无压迫，建案休闲设施著重实用性，规划多功能空间、健身房、影视厅，而「圆山汇星」除规划大楼，另有4户大地坪与面宽，可停2-5辆车电梯豪墅，产品锁定企业主与长庚医生。

为友善环境与打造区段指标建筑，「圆山汇星」力求节能环境永续，如基地绿水保水，建筑外观造型立面与阳台设计，提高建筑物热得效率，1楼大厅采6+6胶合玻璃，降低户外热传导，另采节能空调与电梯、公共照明采用LED、地下停车场采CO侦测变频风机控制，室内规划有气密窗与隔音降噪地垫，室内绿建材使用率达75%以上等，刘于铨表示，建案不仅是绿建筑也是智慧建筑，如宽频FTTH与1楼公区WIFI，设置中央监控整合平台等。

为打造安全结构建筑，「圆山汇星」建筑采梁柱韧性抗弯矩构架，可提升10%耐震性，另地下连续壁厚60公分，深度超过22米，使用70公分厚筏基搭配250公分深地梁，提升结构整体稳定性，另构架主钢筋及横箍筋均采高拉力钢筋，所有钢筋均有国家级CNS材料认证，无论窗框钢筋加强或是角隅补强等，落实浤圃机构品牌精神「打造安心住宅是建商使命！」，另社区与住家采用业界豪宅指名大信防水，屋顶与浴室防水保固3年。

刘于铨指出，区段属高雄指标富豪区，「圆山汇星」即便规划中小坪数住宅，建材配备比照豪宅，如采用V&B面盆、GROHE五金、Panasonic厨具、Panasonic智慧马桶与主次浴均为四合一冷暖风机，厨房有Panasonic IH炉，搭配Electrolux洗碗机、樱花全隐藏式排油烟机等，住家玻璃横拉窗与落地窗均为8mm强化，景观阳台则有5+5mm双强化胶合玻璃，另有BWT德国倍世净水。

圆山特区土地开发日渐饱和，随著捷运黄线动工兴建，未来在「圆山汇星」周边也将有Y6与Y7站设置，刘于铨分析，区段距离文山特区不远，但当文山特区新屋房价开始迈向5字头，若选购「圆山汇星」则出现单坪8-10万元价差，而当区域有著捷运建设重大利多，搭配稀有性极高的明星学区，在区段周边近期已出现京城以单坪85万元买住三土地，卡位捷运黄线Y6站，未来房价很高机率挑战5字头。