2016年歇业「金银岛购物中心」原地主为台糖，原址在2022年一分为二，由三地与清景麟以43.11亿元，换算每坪地价84.58万元取得5097坪住五土地，并规划2期造镇案，首期「AI慕光城」社区1108户，规划地上24楼，社区采3大栋建筑，坪数20-42坪，建筑规划、公设、景观等均采全球知名建筑团队SCDA设计，为亚洲新湾区首场非豪宅国际建筑，首期单案总销200亿元，近日开始出现大量实登，每坪房价坐稳4字头，迈向5字头中段！
台积电设厂让高雄城市转型加速，然而有全市最多公共建设亚洲新湾区，受到近年来国家产业政策「大南方计划」，透过发展半导体S廊带引入科技产业链，包括辉达与鸿海合作在新湾区设立先进算力中心，预计2026年完工，超微(AMD)将设置研发中心，可望带动150亿投资及商办需求，另鸿海也取得捷运Y15也就是新湾区海边路北侧，港旅运中心旁联开案，将兴建地上45、32楼办公、餐厅、商场、企业安家宅，总投资159亿元，另IC设计股王信骅科技，将在新湾区香蕉码头设研发中心，科技大厂进驻新湾区，高雄将跃上国际舞台。
全球AI时代浪潮，亚洲新湾区有著史无前例科技大厂进驻，当中被视为新湾区最后一块也是最重要一块拼图「205兵工厂区段征收区」，占地面积58.7公顷，现行都市计划特贸区面积达29.3公顷，未来建置目标朝向引入科技经贸、智慧住宅等！富住通商用不动产研展部主任许值玮分析，205兵工厂开发建置，将成为下个新湾区甚至南台湾房市热点，也因如此包括京城、隆大、华友联、庆旺、三地、清景麟、浤圃等均有购地，未来也将陆续开发，而就市场评估，区域加总总销额可能突破千亿元，成为南台湾最具指标地段。
随著高雄城市转型已见成效，三地与清景麟近期开始针对「205兵工厂区段征收区」旁首场指标造镇「AI慕光城」潜销，该案建筑规划、公设、景观等均采全球知名建筑团队SCDA设计，为亚洲新湾区甚至高雄具国际建筑规划轻豪邸，休闲设施涵盖交谊厅、妈妈教室、阅览室、室内高尔夫、运动酒吧、健身房、瑜珈室、儿童娱乐室、咖啡厅、游泳池等，公设无论选材配置，皆导入国际建筑视野，清景麟创办人林聪麟表示，「2大建商共识就是要盖高雄国际级与全球同步建筑，打造一栋可传世经典，让高雄人荣耀地标！」
「AI慕光城」除建筑规划导入新加坡SCDA团队设计，为著重结构安全采用日本住友制震，配置日本三菱电梯，厨房采德国LEICHT厨具与西班牙进口ROCA卫浴，居家采日本三协气密窗并有德国BWT净水！清景麟建筑团队业务部副总经理苏顺益指出，亚洲新湾区建置下个阶段核心就坐落在205兵工厂区段征收区，「AI慕光城」规划设计，外到建筑立面，内至居家一偶，均采超高标打造，跨时代建筑将是两大团队给予高雄城市转型最好礼物。
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