新北预售破百　专家：土城南暂缓2年内房价「坐7望8」

海沃创意行销专案邱经理分析，土城地区属于「板桥下一站」，如今板桥预售房价动辄9字头，未来最受瞩目的土城司法园区一开始整地，区段特色包括境内无工厂、新增金城交流道，加上拥有土城医院，未来还有捷运万大线经过，建设议题不断，未来性十分看好。

面积84.07公顷的土城司法园区将于2026年完成公共建设并完成第一阶段配地，包括爱山林、馥华、茂德、皇翔知名建商早已进场布局，邱经理表示，从土地成本换算推案房价、最快2027年开始推案，每坪至少90万元起跳。「南暂缓拥有裕民路商圈的机能支撑，且房价基期低于北暂缓与司法园区，日后司法特区开案9字头起跳，2年后南暂缓房价将上看8字头。」

此外，邻近土城司法园区的土城暂缓重划区也受到关注；北暂缓商业区多，行情约78至83万元，南暂缓属于文教区，公园、文教区，低密度开发，栋距好，邻近板桥市区，特色为近裕民路商圈，机能好且享有重划区建设。未来万大线LG10站约800米，目前行情均价约67至72万元。

邱经理认为，南暂缓承接许多当地购屋族客源，包括科技业、医疗业等首购、首换刚需，产品流动性也较北暂缓低，产品保值性属于土城地区最高的区段，「南暂缓在2022年时房价为50多万元，从5字头上升至7字头仅用了1年半的时间；如今在原物料持续上涨、土地成本不断攀高之下，房价仍有上涨空间。」

位于南暂缓重划区的「红布朗花园」主力为3房，不含车位总价1698万起，区域3房至少2000万元起跳，属于低总价产品。特色包括客厅面宽3.5米，规划有Ｌ型阳台，室内无走道虚坪浪费，坪效佳，3房中2间卧室属于双人房。