未见庆祝行情　府城捷运蓝线10站今年房价跌6站

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，捷运蓝线为台南捷运的核心路线，北起大桥重划区，南至文化中心，支线则连接仁德转运站，行经永康、东区、仁德等精华地段，各站点商圈皆可谓台南指标生活圈，近年在限贷令影响下，房市主要由自住刚需撑盘，但受限贷款水位吃紧，自备款门槛提高，购屋族多倾向舍新选旧、降低总价，以减少贷款受限风险。以「B3站」五王国小商圈来说，去年新屋成交最高水位已突破5字头，但今年5年以下新屋交易比例明显减半，以20年以上中古屋交易为最大宗，占比从6成增加至8成，相对使整体价位出现温和修正。

观察蓝线10站中，仍有4站呈现年增表现，其中，位于文化中心生活圈的「B8站」，近一年均价从每坪22.9万元，上扬至25.4万元，涨幅1成最高，荣登全线房价抗跌王！ 台湾房屋台南富裕加盟店店长林依依表示，涨势最亮眼的「B8站」，为蓝线文化中心线的终点站，位属文化中心生活圈，区段除拥有文化中心外，还坐拥巴克礼公园、台南市立医院，亦邻近南台南站副都心，生活机能与环境品质兼具，为市中心优质生活圈之一。

林依依表示，文化中心生活圈内有崇明国中、小两所明星学校，磁吸家庭客群积极卡位明星学区，然而区域新案供给有限，多为透天聚落与屋龄25至30年以上的中古华厦大楼，不少屋主因满意生活机能，又看好未来捷运发展红利，普遍惜售使市场释出量较低。也因物件稀缺性，让买方愿意追价的机率与幅度提高，加上公共建设利多带动下，让商圈中古房价呈现明显补涨，以目前25年中古大楼3房含车位，总价带约在1000~1200万元左右能入手。

李家妮指出，台南近年受惠南科效应与公共建设推进，加上捷运题材带动站点周边房市话题热度，部分区域更因重划区或商圈建设红利，发展力道颇为亮眼，然而目前市况虽仍处于冷静期，但对自住刚需买盘，总价相对亲民、生活机能完善、且具抗跌保值性的物件，在市场上仍有其稳健优势。