打房重创楠梓买气掉5-7成　中古屋价跌预售屋逆势上扬逼近4字头

在台积电尚未传出要在楠梓设厂前，区域房价新屋多属1字头，仅少数站上2字头成交行情，如今区域新屋房价全面成交3字头是常态，少部分预售屋则出现4-5字头实登，而中古屋房价跟著新屋涨，部分屋龄10年内新古屋，比照新屋房价销售，然而随著整体房市买气出现下修，中古屋房价也出现下跌，房价开始出现盘整修正。

针对中古屋房价出现明显下修，永庆不动产楠梓德贤德惠加盟店店东黄俊宏表示，台积电效应让过去几年区域房市呈现卖方市场，许多屋主都想卖高于区域行情价，造就新古屋比照新屋开价，部分新古屋甚至开价每坪超过35万元行情，然而随著市场买气下滑，价格也将逐步下修，但整体跌幅可能低于1成，主因是区域具备台积电量产等建设议题。

然而中古屋房价下滑，新屋房市却仍要挑战区域均价新高，楠梓区去年第3季预售屋均价35.6万元，第4季却来到37.9万元，房价呈现涨幅6.4%，但交易量则从490户大幅下滑仅剩124户，买气跌幅74.6%！而今年包括远雄、华友联、兴连城、隆大、茂德等均有个案将进场，市场评估将出现均价4字头预售案。