成屋新青安预售低自备　民众贷好贷满「先甘后苦」买房

最新统计去年第2季全国新增房贷期数拉长至315期，创下史上新高纪录，对比新青安上路前2023年第2季295期，全国新增房贷期数拉长20期，新青安政策推动让许多原先不想或不敢上车买房的民众踊跃进场，进一步推动房价出现大幅飙涨。台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，新青安的推动在去年上半年一度造成中古屋或成屋，待售量大幅减少，市场出现供需失衡，进一步推升预售屋买气，造就各区房价出现暴涨。

即便新青安推动政府有著强化贷前征审，严审购屋族为投资客或人头户，另检视建物誊本的所有权移转限制和抵押权设定，实施不动产购价回查和贷后缴款查证，新贷户需签署自住切结书，遵守居住承诺不得转租，违规者将终止利息补贴，并需返还已获补贴，重新核定贷款条件。旧户依个案情况处理与一生限贷一次等房炒作转租限制，但当市场被炒热，新青安成为助涨房价利器。

成屋有新青安助攻，许多预售屋则透过低自备拉抬买气，甚至市场上还出现订金签约金仅总价5%，甚至3%极端案例，高雄房屋市场调查协会荣誉理事长苏永仁分析，低自备诱发自住与投资客进场，但民众未来要准备自备款仍要总价20-25%，若属第二户贷款全国不分区仅能贷款5成，低自备属于先甘后苦政策，民众还是要衡量整体自身经济条件。