央行管制难借钱　年少24%前5月全国建物抵押权设定仅23.8万栋

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，建物抵押权设定，是将房屋作为借款的担保品，以确保借款人未依约还款时，债权人能将抵押的房产拍卖确保权益，而建物抵押权设定的主要目的，包括新承做房贷案量、转贷或周转金，其中又以购屋贷款为大宗，因此建物抵押权设定的减少，也反映出近期民众申贷购屋的热度确实不如以往。

张旭岚进一步分析，今年前五个月抵押栋数缩减，不仅反映限贷令下购屋交易降温，新承做房贷户减少，且银行资金用途审查严格，转增贷的周转资金不得购屋，加上股汇市高点盘整的压力下，屋主们转增贷投资的意愿也都下修，导致今年房贷业务量冷却不少，让仍有资金水位的银行也有志难伸。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，桃园市的衰退幅度较轻微，是因桃园市的房价，在北台湾都会区对首购族而言相对友善，尤其是蛋白新兴重划区，千万左右的低总价物件选择还不少，就算银行的鉴价成数不如预期，买方补足差额的难度也相对低，因此申贷购屋仍相对踊跃；加上桃园近年重划区发展热络，新案交屋量能旺盛，购屋贷款的申办需求仍大，因此建物抵押权设定的萎缩幅度较和缓。

新竹县则因近年房价涨幅大，在景气起伏之际，银行鉴价更加保守，使近期购屋的民众，不易取得足额贷款，也冲淡买房的意愿；且新竹县购屋主力的科技新贵，许多都坐拥多屋，然而现今多屋族的贷款成数相当低，买盘因而缩手；加上新竹地区的重划区开发已臻完善，市场供给量较以往缩减，购屋申贷的需求也就跟著滑落。