台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示,建物抵押权设定,是将房屋作为借款的担保品,以确保借款人未依约还款时,债权人能将抵押的房产拍卖确保权益,而建物抵押权设定的主要目的,包括新承做房贷案量、转贷或周转金,其中又以购屋贷款为大宗,因此建物抵押权设定的减少,也反映出近期民众申贷购屋的热度确实不如以往。
张旭岚进一步分析,今年前五个月抵押栋数缩减,不仅反映限贷令下购屋交易降温,新承做房贷户减少,且银行资金用途审查严格,转增贷的周转资金不得购屋,加上股汇市高点盘整的压力下,屋主们转增贷投资的意愿也都下修,导致今年房贷业务量冷却不少,让仍有资金水位的银行也有志难伸。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示,桃园市的衰退幅度较轻微,是因桃园市的房价,在北台湾都会区对首购族而言相对友善,尤其是蛋白新兴重划区,千万左右的低总价物件选择还不少,就算银行的鉴价成数不如预期,买方补足差额的难度也相对低,因此申贷购屋仍相对踊跃;加上桃园近年重划区发展热络,新案交屋量能旺盛,购屋贷款的申办需求仍大,因此建物抵押权设定的萎缩幅度较和缓。
新竹县则因近年房价涨幅大,在景气起伏之际,银行鉴价更加保守,使近期购屋的民众,不易取得足额贷款,也冲淡买房的意愿;且新竹县购屋主力的科技新贵,许多都坐拥多屋,然而现今多屋族的贷款成数相当低,买盘因而缩手;加上新竹地区的重划区开发已臻完善,市场供给量较以往缩减,购屋申贷的需求也就跟著滑落。

台中房价下修 住商统计龙井跌1成东区超过9%