资金缺口增加　个人周转金余额达7.66兆年增15%

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，虽然周转金的种类众多，不过大致反映民众对于资金借贷的需求，观察上一波也是房市景气高档的2013下半年到2014年，当时周转金年增率超过10%，过去也不乏民众受惠房价大涨，将房子拿去转增贷，拿来投资或者购车等行为，而这一波则是有听闻民众将房屋增贷后，投资股市或债市收取利息，尤其银行房贷限缩后，银行房贷资金部位受限，但仍有意愿争取转增贷的业务，可以在周转金上多放款，不过现在管控严谨，增贷的周转金用途要符合当初申请的目的，同时间也不能流入房市变相增加贷款成数。

统计显示，去年9月个人房贷余额12.2兆元，年增率一度达到10%，不过在央行控管下，今年5月房贷余额12.6兆元，年增率下滑到7.4%，不过个人周转金到5月达7.66兆元，年增率高达15%，已经连续16个月的年增率超过1成，显示市场对于资金需求仍殷切。

曾敬德表示，个人周转金的种类众多，可能也包括企业主用个人名义借钱周转等，但这几年的确包括不限用途的借贷，拿房屋去增贷投资等行为，景气好时没有太大问题，但景气不好时要留意资金是否出现亏损，建议民众开杠杆也要谨慎量力，不要开到「紧绷」。