地价贵宜兰购屋族变心　去年买大楼占比首超透天厝

对此，中信房屋宜兰礁溪加盟店店长张兆宏指出，此一变化主要受三大因素影响，首先，宜兰的土地取得价格持续上扬，建商为了兼顾开发成本与经济效益，逐渐将推案重心从透天型产品，转向坪效更高的电梯大楼。其次是家庭结构的转变，现在的年轻世代的居住模式以小家庭为主，比起对居住面积的需求，他们更重视便捷的生活机能、完善的社区管理与公共设施。再者，总价仍是关键，透天厝因其土地与建造成本，总价门槛普遍较高，让不少潜在买家望之却步，相较之下，电梯大楼的总价带更能符合首购族与小资族的负担能力。

张兆宏表示，宜兰房市的刚性需求相对稳定，除了在地自住买盘外，也吸引不少来自台北的购屋客群。其中，礁溪更是外地买方最为青睐的热区之一。自国道五号完成后，礁溪经北宜公路或铁路宜兰线前往台北车站仅约 40 公里，联外交通便利，加上区内拥有丰富的天然温泉资源，自然成为双北客群购置度假宅的首选。去年9月，礁溪还出现每坪60万元的高价，写下宜兰房价新纪录，显见市场对礁溪房市颇有信心。

对于宜兰房市前景，中信房屋研展室副理庄思敏指出，宜兰房价基期相对低，目前区域房价多落在2-3字头，相较双北地区仍有明显的价格优势。再加上宜兰地理位置紧邻台北，又有宜兰高铁站、宜兰科学园区等利多题材为区域房市增加想像空间，未来可望吸引更多大台北首购族，以及有退休或度假置产需求的民众进场，区域房市交易量能仍有稳健成长的空间。虽然近期全台房市有感降温，但对于有刚性需求的购屋民众来说，现在反而是相对有利的进场时机，许多屋主因应市场变化，愿意下修开价，让利换成交，因此现阶段的购屋民众只要多看、多比较、大胆出价，都有机会以合理的价格购得心仪物件。