前三季撑住年末衰退　2024六都买卖移转近11年新高

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，12月的量能较11月增加，主要是不少完工新案岁末加紧交屋，让买家能赶在年前入住新家过年；加上2024年Q3以来的房贷排队潮，在Q4陆续消化，使年底贷款拨付完成交屋登记的案件增加；此外，部分屋主在景气转冷下，开价也略有让利，增加年前购屋的成交机会，使12月的买卖移转表现优于11月。

12月虽缴出月增的成绩单，但与2023年同期相比，都会区整体交易量小幅缩减，甚至整个第四季，量能都比2023年同期低落，缩减达1成。因2023年底，房市仍处于新青安激发买气的加温期，交易量能放大，2024年底则已反转降温，所以2024年Q4整体交易状况相对走弱，也让全年表现开高走低。

由于2024年前三季的市场活络，撑住了全年的数据表现，因此2024年都会区整体交易量，仍写下近11年来新高，年增率达1成以上！推估全年全国的买卖移转总量，大约会落在34.5~34.8万栋之间，比2023年的30.7万栋年增约12~13%。然而2025年打炒房的大环境不变，市场将延续2024年Q4以来的量缩基调，尤其2025上半年，在高基期的情况下，量缩幅度将更加鲜明。

 

观察各都表现，桃园12月缴出年增逾1成的佳绩，单月年增率称霸六都！全年总量方面，台中市、台南市及高雄市，则受惠前三季的大量拉抬，即便Q4买气降温，仍写下县市升格以来的近14年新高。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，桃园市2024年迎来新兴重划区新案大量完工，包括桃园小桧溪、龟山A7、观音草漯、中坜青埔等重划区，从年头到年尾接力涌现交屋潮；且近年双北房价持续突破天花板，使相对低价的桃园更受欢迎，也让桃园接收脱北潮客源，买气相对稳健。

陈定中指出，台中2024年单单北屯区，就有4个月的单月买卖移转量超过1000户，加上海线的台中港特定区也有多个指标案交屋，成为台中买气的中流砥柱，且台中人口持续成长，也为房市挹注丰沛刚性需求。南高二都则仰赖近年的科技业扩厂话题，引爆一波推案潮，2024年陆续交屋，且台南的南科周边及高雄的楠梓台积电厂区一带，在就业远景加持下买气不错，直到Q4才转冷收缩，使台中、台南及高雄2024年的买卖移转量缔造高峰。